第三十二章【物业问题】
周薇薇这才放下心来点点头合上手里的租房记录本身体放松了一些。
“好的散会我就去办。”
我冲周薇薇点点头“其他你们还有什么事情么？乔安逸行政方面有没有什么问题？”
乔安逸摇摇头“这段时间大家其实都不光忙自己份内的事情还兼顾着其他的部门的事情所以行政上事情不多有些乱但是总算有条序……”
“好赵琳你这边呢？”
“该到的款项都到帐了回头我会把账本送过去给你看看。人事方面你知道的没人进出也就没事忙。”
我身体放松靠在椅背上“这几天宋方那个家伙没来烦你们吧？”
大家笑了随即赵琳说“来过两次你反正不在我们都有事情在忙也没人理他。加上销售情况非常好他也就没话说不过估计他很快就会找你。”
“啊这几天我手机一直关机有电话要打才开每次开都收到他好几条短信呼一会儿还是我主动找找他算了。”我闭上双眼自己伸出手揉揉太阳穴。
一会儿我睁开眼看到胡治似乎有话想说便说“没什么事情先散会吧胡治你到我办公室去一下。”
大家起身整理自己的东西鱼贯而出。
坐了一会儿我也站起来回到自己的办公室。
屁股刚落板凳胡治走了进来我指着前边的椅子示意他做。
“怎么？有事想说？”
胡治坐下点点头“是你不觉得你一直忘了一件事么？”
我知道胡治说的是什么于是端起面前的茶杯喝了一口点起一支烟才说“你是指物业？”
胡治点头“就是物业！年前就要交付要是业主住进去现没物业还不疯了？”
我笑笑“你说说你的想法……”
“如果从长远考虑我觉得物业不如由我们自己来做。当然这样会比较麻烦但是对长远有利。另外我也接触了几家物业公司但是普遍兴趣不大。目前物业的做法通常是连销售一起接下来我们这幢房子销售完全靠自己物业公司油水不大。”
胡治说到我心里去了我何尝不为物业的事情烦恼呢？他说的全都在理长远看的确自己做会比较好口碑问题。但是如果自己做我们欠缺的东西太多了这次的房产完全是一次投机行为。可以说根本是依靠这个创意走到现在销售虽然不是问题但是我们毕竟缺乏实际的操作经验。要是把物业这一块也吃下来在未来至少十几年内会有一个比较持续的实体掌握在手里甚至可以控制一部分房源在手里进行长租的业务。但是一来投资回报太慢二来物业这种事情更适合地头蛇去做地方上没点儿黑白道的关系很难搞定。
这一直是我头疼的问题……
当初我跟宋方说这个问题的时候简单的只说了一句把物业这一块承包出去但是其实这里边问题很大。
“刚才在会上我就现你有话要说就担心你想到的是这个问题除了王茜目光会远一点儿不会杞人忧天其他人如果听到这个消息会让他们的信心减退的于是才没让你开口。”我狠狠的抽了两口烟烦躁溢于言表“你想到什么主意没有？”
我期待着胡治有成型的想法这样我可以省些力气。
但是胡治的回答让我很失望“没有想不到。”
我想了想话锋一转“你觉得王茜想过这个问题么？”
胡治右手轻轻磕了一下桌面摇摇头“坦白说我不知道。但是我个人觉得如果公司里还有人会想到这个问题也只有王茜了。不过她的销售任务一直很忙我担心她根本没空思考这个问题。”
我点点头“你说的不无道理不过最简单的方式永远是单刀直入。你去把王茜叫进来吧！”
胡治起身出去很快跟王茜一起进来……
两人分别坐下之后我也不想绕***了径自问到“王茜刚才我和胡治谈到关于童话公寓的物业问题市场上现在对于接手童话公寓物业的情况不容乐观我想知道你有没有考虑过这个问题……”
听到我的话王茜笑了似乎她早就知道我会有此一问一样。
“的确很头疼……物业公司一般希望能够将销售跟物业管理一起打包交给他们或者至少有一部分的销售权。可是我们这个case显然不希望多方加入毕竟单位利润空间很有限。这就导致单纯的物业承包让多数的物业公司缺乏必要的兴趣。”王茜笑完就开始侃侃而谈显示出她对于这个问题早已深思熟虑“而且仅仅只有一百五十余间房相当于一个中型酒店却远不如酒店给予的知名度来的大利润薄并且无名可图名利都不靠谱物业公司缺乏必要兴趣也是正常。”
我点点头“没错这些就是症结所在我和胡治都考虑到了。都是聪明人没必要把这些再重复一遍你直接说你有没有成熟一些的想法就好了或者哪怕仅仅是个概念性的解决方案也行……”
“我找了一些同学他们很多是在做后勤工作。总结了他们的观点我想到了一个方法……”
听到王茜这句话我和胡治的身体都明显前倾等待王茜的方法……
“不过天下没有白吃的午餐这个解决方案可能需要追加投资。”
我点点头“你先说解决方案资金是我的问题……”
王茜笑了“就知道你会这么说……”她说这句话的时候眼睛狡黠的一眨胡治的鼻子稍稍抽*动了一下显然敏锐的察觉了什么。为此我也稍稍有些尴尬。“不过投资不大这一点石总可以放心。我觉得可以从外观上为物业公司做点儿什么然后再免去承包费用。不过其实这个并不十分重要费用始终不会是物业公司接手这个楼盘应该考虑的事情。显而易见任何物业公司想从这个楼盘上赚取高额利润都是不太现实的。既然无利可图那么我们就该从扬名上为物业公司考虑。”
周薇薇这才放下心来点点头合上手里的租房记录本身体放松了一些。
“好的散会我就去办。”
我冲周薇薇点点头“其他你们还有什么事情么？乔安逸行政方面有没有什么问题？”
乔安逸摇摇头“这段时间大家其实都不光忙自己份内的事情还兼顾着其他的部门的事情所以行政上事情不多有些乱但是总算有条序……”
“好赵琳你这边呢？”
“该到的款项都到帐了回头我会把账本送过去给你看看。人事方面你知道的没人进出也就没事忙。”
我身体放松靠在椅背上“这几天宋方那个家伙没来烦你们吧？”
大家笑了随即赵琳说“来过两次你反正不在我们都有事情在忙也没人理他。加上销售情况非常好他也就没话说不过估计他很快就会找你。”
“啊这几天我手机一直关机有电话要打才开每次开都收到他好几条短信呼一会儿还是我主动找找他算了。”我闭上双眼自己伸出手揉揉太阳穴。
一会儿我睁开眼看到胡治似乎有话想说便说“没什么事情先散会吧胡治你到我办公室去一下。”
大家起身整理自己的东西鱼贯而出。
坐了一会儿我也站起来回到自己的办公室。
屁股刚落板凳胡治走了进来我指着前边的椅子示意他做。
“怎么？有事想说？”
胡治坐下点点头“是你不觉得你一直忘了一件事么？”
我知道胡治说的是什么于是端起面前的茶杯喝了一口点起一支烟才说“你是指物业？”
胡治点头“就是物业！年前就要交付要是业主住进去现没物业还不疯了？”
我笑笑“你说说你的想法……”
“如果从长远考虑我觉得物业不如由我们自己来做。当然这样会比较麻烦但是对长远有利。另外我也接触了几家物业公司但是普遍兴趣不大。目前物业的做法通常是连销售一起接下来我们这幢房子销售完全靠自己物业公司油水不大。”
胡治说到我心里去了我何尝不为物业的事情烦恼呢？他说的全都在理长远看的确自己做会比较好口碑问题。但是如果自己做我们欠缺的东西太多了这次的房产完全是一次投机行为。可以说根本是依靠这个创意走到现在销售虽然不是问题但是我们毕竟缺乏实际的操作经验。要是把物业这一块也吃下来在未来至少十几年内会有一个比较持续的实体掌握在手里甚至可以控制一部分房源在手里进行长租的业务。但是一来投资回报太慢二来物业这种事情更适合地头蛇去做地方上没点儿黑白道的关系很难搞定。
这一直是我头疼的问题……
当初我跟宋方说这个问题的时候简单的只说了一句把物业这一块承包出去但是其实这里边问题很大。
“刚才在会上我就现你有话要说就担心你想到的是这个问题除了王茜目光会远一点儿不会杞人忧天其他人如果听到这个消息会让他们的信心减退的于是才没让你开口。”我狠狠的抽了两口烟烦躁溢于言表“你想到什么主意没有？”
我期待着胡治有成型的想法这样我可以省些力气。
但是胡治的回答让我很失望“没有想不到。”
我想了想话锋一转“你觉得王茜想过这个问题么？”
胡治右手轻轻磕了一下桌面摇摇头“坦白说我不知道。但是我个人觉得如果公司里还有人会想到这个问题也只有王茜了。不过她的销售任务一直很忙我担心她根本没空思考这个问题。”
我点点头“你说的不无道理不过最简单的方式永远是单刀直入。你去把王茜叫进来吧！”
胡治起身出去很快跟王茜一起进来……
两人分别坐下之后我也不想绕***了径自问到“王茜刚才我和胡治谈到关于童话公寓的物业问题市场上现在对于接手童话公寓物业的情况不容乐观我想知道你有没有考虑过这个问题……”
听到我的话王茜笑了似乎她早就知道我会有此一问一样。
“的确很头疼……物业公司一般希望能够将销售跟物业管理一起打包交给他们或者至少有一部分的销售权。可是我们这个case显然不希望多方加入毕竟单位利润空间很有限。这就导致单纯的物业承包让多数的物业公司缺乏必要的兴趣。”王茜笑完就开始侃侃而谈显示出她对于这个问题早已深思熟虑“而且仅仅只有一百五十余间房相当于一个中型酒店却远不如酒店给予的知名度来的大利润薄并且无名可图名利都不靠谱物业公司缺乏必要兴趣也是正常。”
我点点头“没错这些就是症结所在我和胡治都考虑到了。都是聪明人没必要把这些再重复一遍你直接说你有没有成熟一些的想法就好了或者哪怕仅仅是个概念性的解决方案也行……”
“我找了一些同学他们很多是在做后勤工作。总结了他们的观点我想到了一个方法……”
听到王茜这句话我和胡治的身体都明显前倾等待王茜的方法……
“不过天下没有白吃的午餐这个解决方案可能需要追加投资。”
我点点头“你先说解决方案资金是我的问题……”
王茜笑了“就知道你会这么说……”她说这句话的时候眼睛狡黠的一眨胡治的鼻子稍稍抽*动了一下显然敏锐的察觉了什么。为此我也稍稍有些尴尬。“不过投资不大这一点石总可以放心。我觉得可以从外观上为物业公司做点儿什么然后再免去承包费用。不过其实这个并不十分重要费用始终不会是物业公司接手这个楼盘应该考虑的事情。显而易见任何物业公司想从这个楼盘上赚取高额利润都是不太现实的。既然无利可图那么我们就该从扬名上为物业公司考虑。”