第四0九章：具体分工
回到置业公司办公室之后，林强让李婉马通知唐晓佳、杨秀云、江海燕这三名销售经理过来开会，让陈海深把富煌公司的两个副总也叫过来，自己则打电话给华南装饰城家装馆的陈大可，让他跟家装馆里的设计总监马赶过来集。手机端
打完电话之后，林强道：“李婉你让张浩天安排人手，连夜加班赶制彩旗和横幅，明天早班之前必须要把那几个楼盘的售楼部重新布置好，让购房者一进入楼盘能看到我们新潮牌置业公司已经强势进驻。”
李婉朝他点了点头，马打电话给张浩天作了沟通。回想起刚刚林强在那些开发商面前一本正经的样子，笑道：“没想到那几个老总那么直接接受你提出来的所有条件，个个都迫不及待，生怕你会突然间反悔似的。”
“我不跟你说了吗？晚昨我跟花姐商量好的条件太保守了，有这样好的机会，岂能错过？”林强笑道。
其实从那几个开发商看来，他提出来的合作条件一点都不过份，只是林强本质还是有分寸的人，很懂得掌握尺度，既为自己公司争取来更多的利益，也留有余地，让对方在心甘情愿接受的同时，还带着感激之情。
这一次，虽然有不少的房子已经售出，但林强提出在售楼盘的所有房子都要按毛坯房价收取2%的代理佣金，理由是置业公司需要重新对已售出的房子进行装修设计。另外，装修的价格按楼盘之前的定价，不再给开发商回扣点，而尝未售出那些房子的代理权自动归属于置业公司。
置业公司将会暂时封盘，春节之后再根据进度情况确定重新开盘的时间，且代理的价格跟之前的毛坯房价格一致，置业公司有权在重新开盘之后确定提价的幅度，溢价收入全部归属置业公司，但跟开发商事先设定销售目标，保证不会因为提价而导致房子滞销，影响开发商的资金回笼。
经过这一次的事件，这几个楼盘的销售其实已经处于停滞状态，并在购房者心里造成了很不好的影响，开发商本来非常担心后续的销售，想到以后算是降价促销，可能也会受到市场抵触，现在既然林强他们承诺按原价代理所有的房子，还主动跟他们设定销售目标，对开发商来说自然是求之不得了，至于所谓的溢价部份，哪还敢去奢望？
说老实话，林强要不是早接到陈大同的电话，悟到他话里的意思，自己也不敢提这种要求的，要知道，溢价部份的收入历来占置业公司收入的大头，试想，2%的佣金顶了天也每平方六、七十元的收入，可按整个房地产的涨行情，只要在营销多下功夫，春节之后重新开盘，每平方提价100-200元是完全有可能的，那这部份的收入相当可观，抵得代理佣金的二、三倍了。
现在置业公司已经全面收购了富煌介公司，遍布全市的几十家介门店到时候同时推介，林强绝对有信心能完成设定的销售目标。
等人员到齐之后，林强亲自主持了会议，把情况详细说了一遍。
大家得知公司一下子拿下了七个楼盘的代理权，既兴奋也紧张，担心人手调配不过来。
“林总，家装设计师方面倒不是问题，我们家装馆还可以调派出十六名设计师，但装修队方面的人手有些紧张了，现在能够调动得过来的只有十三家，要春节之后才能有更多的装修队加入。”陈大可道。
林强点头道：“你那边能派出十六名设计师没问题了，我会从金万基和罗马家园那里再抽调几个设计师过来，给那七个楼盘都配备三名现场设计师，一定要在春节前保证跟所有的购房者确定下来装修方案。我统计过了，平均每个楼盘大约有一百五十套房子等着要设计，现在离春节放假还有一个多星期，大家这次要辛苦一点，加加班，只要能让所有的购房者拿到装修方案，才能够把这次的事件平息下去。至于装修施工方面，只要能保证每个楼盘有二个装修队进场施工行，我已经跟那些开发商谈好了，他们楼盘都有自己请来的装修队，我计划把那些装修队全部收编过来，他们现在正处于进退两难境地，装修进度严重滞后，装修进度款别指望能拿得到了，现在临近春节，大家都等钱用的时候，如果我们公司能够给他们垫付进度款，再开出适当的合作条件，相信能让他们加入到我们的装修联盟来。”
置业公司打开融资缺口后，总共收到了一点六个亿的融资，现在的新潮牌地产公司帐户里还有超过一个亿的资金，资金完全没有压力。
接下来，林强进行了具体的工作分工，唐晓佳、杨秀云、江海燕每人负责一个楼盘，陈海深和富煌公司原来的两名副总也要负责其的一个楼盘，同时，张臻华和陈然正从深圳赶回凤城，他们两人也要分别负责两个楼盘的工作，林强自己和李婉则负责巫绍冲那个纠纷最严重，甚至发生打砸售楼部事件的丽景苑，因为陈大同说过了，明天一早会带队前去那里现场办公。
下午的时候林强已经跟那个几个开商协商好，各个楼盘现有的售楼部人员全部接受置业公司的统一管理，今天晚要进行工作交接。
“时间紧迫，一会散会之后，大家马组建自己的团队，前去各自负责的楼盘里把售楼部接管下来，三色广告公司的工作人员会连夜过去重新布置现场，希望大家同心合力，一定要把这次的工作完成好。”林强道。
众人都已经习惯了林强那种坐起立行的作风，散会之后马各自去做准备工作。
办公室里只剩下李婉跟林强二人了。
“怎么样？浩天已经买入了华光的股票了吧？”林强问道。昨天从覃晓花那里获知最新的内幕消息后，他还没来得及通知林辉和李婉。
“是呀，我把钱转入他的帐户当天，跟他一起全部买入了华光的股票，这些天他每天都紧盯着大盘，紧张得不得了，昨天还兴奋的跟我说，股价总共已经升了18%，他还把自己原来那些股票也全部出手，换成了华光的股票。我爸爸也打电话来了，他买入的早，现在帐面的盈利已经超过了28%，还激动的跟我说，如果现在出手套现的话，不但可以把他之前的亏损全部赚回来，还可以赚回别墅的首付款了。”李婉道。
林强笑了笑，道：“我原来还计划在年前让你们卖出套现的，按原来的估计，至少应该有50%左右的盈利，现在计划有变，暂时按兵不动，随时等我的通知。”
“嗯。”李婉答应了一声，并没有去追问原因。她清楚林强和覃晓花的关系，知道他肯定从她那里得到内幕消息，可也明白到这种事情不能外泄的道理。
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回到置业公司办公室之后，林强让李婉马通知唐晓佳、杨秀云、江海燕这三名销售经理过来开会，让陈海深把富煌公司的两个副总也叫过来，自己则打电话给华南装饰城家装馆的陈大可，让他跟家装馆里的设计总监马赶过来集。手机端
打完电话之后，林强道：“李婉你让张浩天安排人手，连夜加班赶制彩旗和横幅，明天早班之前必须要把那几个楼盘的售楼部重新布置好，让购房者一进入楼盘能看到我们新潮牌置业公司已经强势进驻。”
李婉朝他点了点头，马打电话给张浩天作了沟通。回想起刚刚林强在那些开发商面前一本正经的样子，笑道：“没想到那几个老总那么直接接受你提出来的所有条件，个个都迫不及待，生怕你会突然间反悔似的。”
“我不跟你说了吗？晚昨我跟花姐商量好的条件太保守了，有这样好的机会，岂能错过？”林强笑道。
其实从那几个开发商看来，他提出来的合作条件一点都不过份，只是林强本质还是有分寸的人，很懂得掌握尺度，既为自己公司争取来更多的利益，也留有余地，让对方在心甘情愿接受的同时，还带着感激之情。
这一次，虽然有不少的房子已经售出，但林强提出在售楼盘的所有房子都要按毛坯房价收取2%的代理佣金，理由是置业公司需要重新对已售出的房子进行装修设计。另外，装修的价格按楼盘之前的定价，不再给开发商回扣点，而尝未售出那些房子的代理权自动归属于置业公司。
置业公司将会暂时封盘，春节之后再根据进度情况确定重新开盘的时间，且代理的价格跟之前的毛坯房价格一致，置业公司有权在重新开盘之后确定提价的幅度，溢价收入全部归属置业公司，但跟开发商事先设定销售目标，保证不会因为提价而导致房子滞销，影响开发商的资金回笼。
经过这一次的事件，这几个楼盘的销售其实已经处于停滞状态，并在购房者心里造成了很不好的影响，开发商本来非常担心后续的销售，想到以后算是降价促销，可能也会受到市场抵触，现在既然林强他们承诺按原价代理所有的房子，还主动跟他们设定销售目标，对开发商来说自然是求之不得了，至于所谓的溢价部份，哪还敢去奢望？
说老实话，林强要不是早接到陈大同的电话，悟到他话里的意思，自己也不敢提这种要求的，要知道，溢价部份的收入历来占置业公司收入的大头，试想，2%的佣金顶了天也每平方六、七十元的收入，可按整个房地产的涨行情，只要在营销多下功夫，春节之后重新开盘，每平方提价100-200元是完全有可能的，那这部份的收入相当可观，抵得代理佣金的二、三倍了。
现在置业公司已经全面收购了富煌介公司，遍布全市的几十家介门店到时候同时推介，林强绝对有信心能完成设定的销售目标。
等人员到齐之后，林强亲自主持了会议，把情况详细说了一遍。
大家得知公司一下子拿下了七个楼盘的代理权，既兴奋也紧张，担心人手调配不过来。
“林总，家装设计师方面倒不是问题，我们家装馆还可以调派出十六名设计师，但装修队方面的人手有些紧张了，现在能够调动得过来的只有十三家，要春节之后才能有更多的装修队加入。”陈大可道。
林强点头道：“你那边能派出十六名设计师没问题了，我会从金万基和罗马家园那里再抽调几个设计师过来，给那七个楼盘都配备三名现场设计师，一定要在春节前保证跟所有的购房者确定下来装修方案。我统计过了，平均每个楼盘大约有一百五十套房子等着要设计，现在离春节放假还有一个多星期，大家这次要辛苦一点，加加班，只要能让所有的购房者拿到装修方案，才能够把这次的事件平息下去。至于装修施工方面，只要能保证每个楼盘有二个装修队进场施工行，我已经跟那些开发商谈好了，他们楼盘都有自己请来的装修队，我计划把那些装修队全部收编过来，他们现在正处于进退两难境地，装修进度严重滞后，装修进度款别指望能拿得到了，现在临近春节，大家都等钱用的时候，如果我们公司能够给他们垫付进度款，再开出适当的合作条件，相信能让他们加入到我们的装修联盟来。”
置业公司打开融资缺口后，总共收到了一点六个亿的融资，现在的新潮牌地产公司帐户里还有超过一个亿的资金，资金完全没有压力。
接下来，林强进行了具体的工作分工，唐晓佳、杨秀云、江海燕每人负责一个楼盘，陈海深和富煌公司原来的两名副总也要负责其的一个楼盘，同时，张臻华和陈然正从深圳赶回凤城，他们两人也要分别负责两个楼盘的工作，林强自己和李婉则负责巫绍冲那个纠纷最严重，甚至发生打砸售楼部事件的丽景苑，因为陈大同说过了，明天一早会带队前去那里现场办公。
下午的时候林强已经跟那个几个开商协商好，各个楼盘现有的售楼部人员全部接受置业公司的统一管理，今天晚要进行工作交接。
“时间紧迫，一会散会之后，大家马组建自己的团队，前去各自负责的楼盘里把售楼部接管下来，三色广告公司的工作人员会连夜过去重新布置现场，希望大家同心合力，一定要把这次的工作完成好。”林强道。
众人都已经习惯了林强那种坐起立行的作风，散会之后马各自去做准备工作。
办公室里只剩下李婉跟林强二人了。
“怎么样？浩天已经买入了华光的股票了吧？”林强问道。昨天从覃晓花那里获知最新的内幕消息后，他还没来得及通知林辉和李婉。
“是呀，我把钱转入他的帐户当天，跟他一起全部买入了华光的股票，这些天他每天都紧盯着大盘，紧张得不得了，昨天还兴奋的跟我说，股价总共已经升了18%，他还把自己原来那些股票也全部出手，换成了华光的股票。我爸爸也打电话来了，他买入的早，现在帐面的盈利已经超过了28%，还激动的跟我说，如果现在出手套现的话，不但可以把他之前的亏损全部赚回来，还可以赚回别墅的首付款了。”李婉道。
林强笑了笑，道：“我原来还计划在年前让你们卖出套现的，按原来的估计，至少应该有50%左右的盈利，现在计划有变，暂时按兵不动，随时等我的通知。”
“嗯。”李婉答应了一声，并没有去追问原因。她清楚林强和覃晓花的关系，知道他肯定从她那里得到内幕消息，可也明白到这种事情不能外泄的道理。
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