第三三三章：讨论农场改制计划
林强和李婉一早从凤城赶回阳州，先来到了宏远会所。
何远拿出那几幅地块的资料说，这次推出的地块面积都不是很大，最大那块地也才四十多亩，只能开发一些小楼盘，起拍价也很低，每亩只要105万元，现在东面新城区那里要低近三分之一。
其有三个地块是相连的，加起来也一百亩左右，何远说，市里之所以要把这些地块分开来拍卖，估计是考虑到大家都还没有看好东北面，分拆出来会让更多实力稍弱的小房地产开发商能参与进来。
林强仔细看完地块资料，道：“老何有没有想过跟吴胖子、老向他们联手，把那三块相连的地块拿下来？”
何远道：“说实话，如果是单拿其一块地，没啥大意思，可如果把那三块相连的地拿下来，算是按底价成交，至少也过亿。那地方真的是有些偏僻，投那么多钱进去风险不小，不过如果吴胖子、老向他们联手，我倒是愿意一试。你次不是说有办法说服他们的吗？”
“要不这样，下午把大家都叫，到度假村那里当面商量。李婉午约了她舅舅吃饭，我正好也想向张市长了解一下市里对华侨农场计划的意见。”林强道。
在阳州市政府办公室里，张伟全正跟国资委主任肖国华、市农业局局长郭建华和光明华侨农场的老场长陈金钊讨论华侨农场的改制计划。
有了碧水湾温泉度假村的成功改制先例，肖国华非常赞成华侨农场也采用相似的模式来进行改制，那样并不涉及到国有资产的转让。
陈金钊作为老场长，对华侨农场有着特殊的感情，自小在农场里长大的他，见证了农场的整个发展历史，自从十年前当场长之后，陈金钊便想方设法带领大家发展农场的经济，但由于条件所限，华侨农场的发展一直滞后，体制改革之后划归市农业局，虽然市里提供了许多资金和政策的支持，可依靠种养业为主的农场经济效益始终差强人意，再加农场里的退休老职工多，负担很重，农场的日子并不好过。
同在东北面的温泉度假村改制之后，引进了大量的外来资金，发展得红红火火，陈金钊心里羡慕不已，可想想自己农场这里，除了地方大，并没有什么可以开发的资源，而且里面还有着几百户家庭，全都住在几十年前建的那些低矮平房里，光是拆迁安置是一项很庞大的工程，要想像度假村那里一样，引进外来投资，并不是那么容易的事。
张伟全是本土成长起来的官员，对华侨农场的情况自然也是相当熟悉，前些年到农场做过调研，但一直都没能拿出好的措施，那时候市里还没有提出东北面的开发计划，华侨农场的事便只好搁置一边，每年由市财政给予适当的补贴，现在东北面马要进行全面升级转型了，华侨农场今后何去何从，便成了必须要急需解决的问题了。
林强他们很适时提交来的初步方案，给了张伟全很大的启发，结合自己之前的一些想法，形成了对华侨农场改制的大概计划，并跟市委书记蒋荣生进行了讨论，得到了蒋荣生的大力支持，今天是首次组织相关部门的头头来进行商讨。
郭建华自然非常赞同对华侨农场的改制，这些年来，农场可以说已经成了市农业局的一个负担，如果能够通过改制，彻底解决好那些退休职工和几百户家庭的安置问题，对农场和农业局来说都是大好事。
而作为场长的陈金钊，则更是有些迫不及待的希望改制能更快的进行，并表态说，他有信心能够说服场里的职工，配合市政府的工作，让改制顺利进行下去。
张伟全这次只是跟他们通通气，见众人都很看好改制计划，心里有了底，告诉大家说，市里正在研究详细的改制计划，以后会再组织大家一起讨论。他想着要再跟林强当面方案作一些沟通，恰好李婉打电话来说，正跟林强从凤城赶回来，午约在私房菜馆里见面，便马应承下来，让他们先到私房菜馆里等自己。
在私房菜馆包房里，林强和李婉先点好菜，告诉服务员说，等张市长一到可以菜了。
“你说吴胖子他们会愿意出手投那几幅地吗？”李婉问道。
林强笑了笑，道：“要等一会你舅舅到了，看看市里对华侨农场的改制计划有什么想法才能确定。”
“那几幅地跟华侨农场的改制有关系？”李婉并没有看过林强交给张伟全的那份初步方案，
“太有关系了。”林强正想着跟她说一下方案的具体内容，见到张伟全推门走了进来。
见林强他们起身相迎，张伟全笑着让他们坐下，开门见山的道：“我刚刚跟国资委、农场的负责人通过气，大家都很支持改制计划。我考虑过了，这次的改制要度假村那里复杂很多，所需投入的资金也大很多，小林你们能找到有这样实力的投资人吗？”
“张市长放心，我已经跟几个投资人沟通过，他们都很支持这次的改制。”林强道。
“还有，刚才农场的场长提出了一个很现实的问题，是如何解决农场原来那些职工的拆迁补偿和安置，这是首先必须解决好的问题。”张伟全道。
“我今天是想向张市长汇报这方面的设想的。市里马要推出的那几幅地块资料我刚刚看过了，我准备以旅游地产公司的名义，联合何远、吴金、向志宏他们，拿下相连的那三幅地，马进行开发。”
“哦，小林你确定他们几个会对那几幅地感兴趣？”张伟全问道。
“如果单地理位置来说，他们还真不一定会感兴趣，但我有一个计划，以后农场改制时，原来职工的拆迁补偿尽量采用房屋置换方式进行，全部安置到那里新建的小区里，相当于一下子能卖出去几百套房子，可以快速回笼资金，最起码可以保本了，相信对他们来说会有很大的吸引力。”林强道。
张伟全边听边点头，道：“小林你这是个一举多得的好计划呀。这次市里首次在东北面推出地块，也是想做一个市场摸底，原来还真的担心地块位置过于偏僻，开发商不感兴趣，有可能出现流拍，你这个计划一出，不但解决了这个问题，还解决了农场职工拆迁安置问题，不错，不错。只要职工的安置问题解决了，改制计划可以更顺利的推行了。”
林强这种从商人角度想出来的计划，往往可以为张伟全这种体制里的官员提供一个全新的工作思路，这也是他对林强欣赏的地方，从陆洋河整治到度假村改制，林强都是以商业人士的眼光，策划出了整套切实可行的方案，不得不令人刮目相看。
张伟全又跟林强讨论了华侨农场的具体改制计划，并说市里初步决定，先由投资人负责出资，跟农场成立一个合资的经济发展实业公司，以农场现有的土地资源来引进投资资金，在手续和程序会好操作很多，至于改制之后的发展方向，由投资方来制定，市委市政府会给予政策的大力支持。
从私房菜馆出来赶回度假村的路，李婉道：“怪不得我舅舅那么信任你了，原来早有一整套的计划的。你刚才说我们旅游地产公司也要参与这次的土地拍卖？”
“看具体情况啦，如果老何和吴金他们能够联手把地拿过来，不用旅游地产公司出手最好了，说老实话，对于搞房地产，我始终是觉得风险不可控，宁愿打打擦边球，如做做楼盘代理，整体家装这些来得稳妥些。度假村那个别墅项目虽然前景不错，但我还是坚持要把其50%的股份转让出去给吴金他们，是不想承担太大风险，以免晚睡觉都不踏实。”林强笑道。
“那华侨农场的改制你是想以我们投资公司的名义去进行，还是联给吴金他们一起呢？”李婉问道。
“我原来考虑到农场的改制需要投入巨额资金，本来还想着联合旅游地产公司和吴金他们一起的，刚才听你舅舅的意思，我们可以先以新潮牌投资公司的名义，跟农场成立一个实业发展公司，以后再以实业公司的名义对外引资。成立实业发展公司并不需要很大的投入，我们投资公司完全可以应付得来。”林强道。
“我明白了，你是想跟度假村那里一样，先由我们投资公司注资进去，然后再抬高估值，找人投资。”李婉看着他道。
“聪明。不过，农场跟度假村还不一样，农场的占地面积要大很多，还涉及到拆迁安置问题，在整体估值会有很多困难，因此操作不能完全照搬度假村那一套，我也是刚刚才从张市长口了解到市里的大概意图，具体怎么样去操作还要回去再好好策划，一会回到度假村，这些还不能透露给其他人知道。明白我的意思吗？”林强道。
“知道啦，我想看看你又想什么法子去忽悠吴胖子他们。”李婉笑道。
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林强和李婉一早从凤城赶回阳州，先来到了宏远会所。
何远拿出那几幅地块的资料说，这次推出的地块面积都不是很大，最大那块地也才四十多亩，只能开发一些小楼盘，起拍价也很低，每亩只要105万元，现在东面新城区那里要低近三分之一。
其有三个地块是相连的，加起来也一百亩左右，何远说，市里之所以要把这些地块分开来拍卖，估计是考虑到大家都还没有看好东北面，分拆出来会让更多实力稍弱的小房地产开发商能参与进来。
林强仔细看完地块资料，道：“老何有没有想过跟吴胖子、老向他们联手，把那三块相连的地块拿下来？”
何远道：“说实话，如果是单拿其一块地，没啥大意思，可如果把那三块相连的地拿下来，算是按底价成交，至少也过亿。那地方真的是有些偏僻，投那么多钱进去风险不小，不过如果吴胖子、老向他们联手，我倒是愿意一试。你次不是说有办法说服他们的吗？”
“要不这样，下午把大家都叫，到度假村那里当面商量。李婉午约了她舅舅吃饭，我正好也想向张市长了解一下市里对华侨农场计划的意见。”林强道。
在阳州市政府办公室里，张伟全正跟国资委主任肖国华、市农业局局长郭建华和光明华侨农场的老场长陈金钊讨论华侨农场的改制计划。
有了碧水湾温泉度假村的成功改制先例，肖国华非常赞成华侨农场也采用相似的模式来进行改制，那样并不涉及到国有资产的转让。
陈金钊作为老场长，对华侨农场有着特殊的感情，自小在农场里长大的他，见证了农场的整个发展历史，自从十年前当场长之后，陈金钊便想方设法带领大家发展农场的经济，但由于条件所限，华侨农场的发展一直滞后，体制改革之后划归市农业局，虽然市里提供了许多资金和政策的支持，可依靠种养业为主的农场经济效益始终差强人意，再加农场里的退休老职工多，负担很重，农场的日子并不好过。
同在东北面的温泉度假村改制之后，引进了大量的外来资金，发展得红红火火，陈金钊心里羡慕不已，可想想自己农场这里，除了地方大，并没有什么可以开发的资源，而且里面还有着几百户家庭，全都住在几十年前建的那些低矮平房里，光是拆迁安置是一项很庞大的工程，要想像度假村那里一样，引进外来投资，并不是那么容易的事。
张伟全是本土成长起来的官员，对华侨农场的情况自然也是相当熟悉，前些年到农场做过调研，但一直都没能拿出好的措施，那时候市里还没有提出东北面的开发计划，华侨农场的事便只好搁置一边，每年由市财政给予适当的补贴，现在东北面马要进行全面升级转型了，华侨农场今后何去何从，便成了必须要急需解决的问题了。
林强他们很适时提交来的初步方案，给了张伟全很大的启发，结合自己之前的一些想法，形成了对华侨农场改制的大概计划，并跟市委书记蒋荣生进行了讨论，得到了蒋荣生的大力支持，今天是首次组织相关部门的头头来进行商讨。
郭建华自然非常赞同对华侨农场的改制，这些年来，农场可以说已经成了市农业局的一个负担，如果能够通过改制，彻底解决好那些退休职工和几百户家庭的安置问题，对农场和农业局来说都是大好事。
而作为场长的陈金钊，则更是有些迫不及待的希望改制能更快的进行，并表态说，他有信心能够说服场里的职工，配合市政府的工作，让改制顺利进行下去。
张伟全这次只是跟他们通通气，见众人都很看好改制计划，心里有了底，告诉大家说，市里正在研究详细的改制计划，以后会再组织大家一起讨论。他想着要再跟林强当面方案作一些沟通，恰好李婉打电话来说，正跟林强从凤城赶回来，午约在私房菜馆里见面，便马应承下来，让他们先到私房菜馆里等自己。
在私房菜馆包房里，林强和李婉先点好菜，告诉服务员说，等张市长一到可以菜了。
“你说吴胖子他们会愿意出手投那几幅地吗？”李婉问道。
林强笑了笑，道：“要等一会你舅舅到了，看看市里对华侨农场的改制计划有什么想法才能确定。”
“那几幅地跟华侨农场的改制有关系？”李婉并没有看过林强交给张伟全的那份初步方案，
“太有关系了。”林强正想着跟她说一下方案的具体内容，见到张伟全推门走了进来。
见林强他们起身相迎，张伟全笑着让他们坐下，开门见山的道：“我刚刚跟国资委、农场的负责人通过气，大家都很支持改制计划。我考虑过了，这次的改制要度假村那里复杂很多，所需投入的资金也大很多，小林你们能找到有这样实力的投资人吗？”
“张市长放心，我已经跟几个投资人沟通过，他们都很支持这次的改制。”林强道。
“还有，刚才农场的场长提出了一个很现实的问题，是如何解决农场原来那些职工的拆迁补偿和安置，这是首先必须解决好的问题。”张伟全道。
“我今天是想向张市长汇报这方面的设想的。市里马要推出的那几幅地块资料我刚刚看过了，我准备以旅游地产公司的名义，联合何远、吴金、向志宏他们，拿下相连的那三幅地，马进行开发。”
“哦，小林你确定他们几个会对那几幅地感兴趣？”张伟全问道。
“如果单地理位置来说，他们还真不一定会感兴趣，但我有一个计划，以后农场改制时，原来职工的拆迁补偿尽量采用房屋置换方式进行，全部安置到那里新建的小区里，相当于一下子能卖出去几百套房子，可以快速回笼资金，最起码可以保本了，相信对他们来说会有很大的吸引力。”林强道。
张伟全边听边点头，道：“小林你这是个一举多得的好计划呀。这次市里首次在东北面推出地块，也是想做一个市场摸底，原来还真的担心地块位置过于偏僻，开发商不感兴趣，有可能出现流拍，你这个计划一出，不但解决了这个问题，还解决了农场职工拆迁安置问题，不错，不错。只要职工的安置问题解决了，改制计划可以更顺利的推行了。”
林强这种从商人角度想出来的计划，往往可以为张伟全这种体制里的官员提供一个全新的工作思路，这也是他对林强欣赏的地方，从陆洋河整治到度假村改制，林强都是以商业人士的眼光，策划出了整套切实可行的方案，不得不令人刮目相看。
张伟全又跟林强讨论了华侨农场的具体改制计划，并说市里初步决定，先由投资人负责出资，跟农场成立一个合资的经济发展实业公司，以农场现有的土地资源来引进投资资金，在手续和程序会好操作很多，至于改制之后的发展方向，由投资方来制定，市委市政府会给予政策的大力支持。
从私房菜馆出来赶回度假村的路，李婉道：“怪不得我舅舅那么信任你了，原来早有一整套的计划的。你刚才说我们旅游地产公司也要参与这次的土地拍卖？”
“看具体情况啦，如果老何和吴金他们能够联手把地拿过来，不用旅游地产公司出手最好了，说老实话，对于搞房地产，我始终是觉得风险不可控，宁愿打打擦边球，如做做楼盘代理，整体家装这些来得稳妥些。度假村那个别墅项目虽然前景不错，但我还是坚持要把其50%的股份转让出去给吴金他们，是不想承担太大风险，以免晚睡觉都不踏实。”林强笑道。
“那华侨农场的改制你是想以我们投资公司的名义去进行，还是联给吴金他们一起呢？”李婉问道。
“我原来考虑到农场的改制需要投入巨额资金，本来还想着联合旅游地产公司和吴金他们一起的，刚才听你舅舅的意思，我们可以先以新潮牌投资公司的名义，跟农场成立一个实业发展公司，以后再以实业公司的名义对外引资。成立实业发展公司并不需要很大的投入，我们投资公司完全可以应付得来。”林强道。
“我明白了，你是想跟度假村那里一样，先由我们投资公司注资进去，然后再抬高估值，找人投资。”李婉看着他道。
“聪明。不过，农场跟度假村还不一样，农场的占地面积要大很多，还涉及到拆迁安置问题，在整体估值会有很多困难，因此操作不能完全照搬度假村那一套，我也是刚刚才从张市长口了解到市里的大概意图，具体怎么样去操作还要回去再好好策划，一会回到度假村，这些还不能透露给其他人知道。明白我的意思吗？”林强道。
“知道啦，我想看看你又想什么法子去忽悠吴胖子他们。”李婉笑道。
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