1984年1月，林棋返深圳。
实际上，林棋港深两地往返是很频繁的，每个月至少有三分之一的时间呆在深圳。
现在新创业系的根基在香港，但是，未来而言，深圳的地位，可能后来居上，逐渐超过香港。
虽然，林棋不会完全把总部和研发中心彻底搬到深圳，但是未来深圳应该是国内市场的总部和产品制造中心。
容健则是在林棋的建议之下，逐渐把爱卡电子放手，以深圳这边的事业为重。
当然，爱卡电子目前最值钱的，不过是持有新爱电子公司24%的股权。随着新爱电子的发展，这部分的股权目前至少值10个亿以上。再加上，爱卡电子其他的资产，目前，持有爱卡电子75%的大股东容健，早已经是身价10亿的富豪。
但是，现在的容健不太管爱卡电子的事情，更多是给林棋当金牌打工仔。
虽然，容健从林棋手里拿薪水很装逼年薪1块钱，等于是义务劳动。
但帮林棋管理深圳这么大一个摊子，实际上，新爱电子肯定是最大的受益者，毕竟，工业园区新爱电子的员工就占了一半，而新爱电子生意火爆，间接持股的容健无论是股权增值还是分红，都是水涨船高。
让一个生意人死心塌地的给自己干活，最好的办法不是让其拿高薪，而是照顾其生意，让其在此过程中，继续可以赚到几十亿甚至百亿。
就跟美国纽约的市长，倒贴钱做市长，任期并不贪污公款，然而他的生意在其当市长期间增值了两百多亿美元！
“林先生”容健笑道，“你现在可是新中国最大的地主了！”
“大地主好啊！”林棋笑道，“我还指望经济持续发展，收租水平逐渐跟香港接轨！”
“跟香港接轨”容健感觉难以想象，即使香港现在楼市已经跌至冰点，但是，最便宜的工厂用地的租金，每平米每月租金也不会低于5块钱。至于，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工业园区目前工厂租金每平米每月只要1块钱，至于商住房租金每平米每月也不过三块钱左右。
10平方公里的土地持续的投入资金进行开发，虽然公共设施要占了三分之一的土地，而且，大量的工厂的一层两层的底层建筑，容积率是比较低的。
但是，园区也盖的住宅楼、写字楼等等建筑基本上都是10层以上。相对于这个年代，盖高层对于设计、建材的要求更高，而土地资源相对便宜。所以，很多城市都是以6层以下的建筑为主。
但是，未来土地绝对比建材的成本更加昂贵，盖十层相对而言，更具前瞻性。
现在，新创业工业园规划已经完成了大半，提供出租的房屋面积存量已超过200万平米。未来十年内，最多可以提升到1000万平米。因为剩下的土地资源不多了，但是，后面开发的地块已经不盖工厂，而是十层以上的商住用地。
拥有这么大面积的土地来收租，这不是当代的大地主是什么？
换做是一些胆小的，恐怕已经吓死了，毕竟，换做是以前，大地主肯定是要拿出来批斗的。有血债的拖出去吃枪子，即使没血债也仅因为地主的成分而遭到整个社会的歧视。
对地主阶层本身，实际上，林棋不赞成翻案。
因为，这个阶层确实罪大恶极，仅仅是阻碍生产线的发展，就是罪该万死。即使国内不断给地主翻案，改革后一堆封建残余都来了，但是，林棋是清楚的，给地主翻案的估计也不是地主的后人，而是新时代的地主地产商！为了自生既得利益，当然需要通过迂宣传，不断给旧时代的地主翻案叫屈，从而，不断给自己的既得利益背。
林棋并不会因为既得利益的因素，而去给旧时代的地主翻案。本身对地产这个阶层进行清洗，是大是大非的问题，阻碍了国家进步和生产力发展，束缚了人的自由，这就是地主的原罪。
不懂地主的原罪，去看看印度的种姓制度。封建地主，不仅仅是地的问题，是人跟人之间完全是不同阶层，阶级固化程度，远远超过现代金钱社会百倍以上。
不过，林棋还是用其他方面的成绩，对自己进行包装。比如，中国硅谷之父培养孵化了一大批高科技企业！
这种贡献带来的名声，足以洗刷掉“当代大地主”、“收租吸血鬼”的负面名声。
将来有人质疑他，林棋可以理直气壮的说我收租是为了培养中国的科技产业链！我对国家，对人民有功！功劳远远大于过失！
这个功劳，也不是林棋自吹自擂，而是渐渐的的成为现实！
新创业工业园逐渐已经成了深圳特区的经济改革成绩的代名词。
而且，新创业工业园因为大量半导体和电子产业聚集，也获得了“中国硅谷”的美誉。
这也是事实，现在的新创业工业园跟美国的硅谷相比，虽然规模上要小的多，但却又有惊人的相似之处。包括，cpu、主板、内存、硬盘、显卡、显像管、液晶面板等等各种计算机和电子产品的硬件，在这么不仅能采购到，而且，还能找到相关的生产企业。大量的零部件的齐全程度，不亚于香港。所以，这里每天都有一些奇思妙想的产品诞生，虽然有些东西确实没有实用价值比如，把电视机制作成手表那么大，拥有天线和集成电路接受无线电信号，分辨率还很低的液晶面板显示图像和声音。
这种奇葩的想法，实际上日本索尼、夏普、东芝等等公司都玩过了，虽然，都仅仅是噱头，没有获得市场的买账。但在80年代做出这些具备想象力的产品，确实也挺牛逼的。
这些奇葩的产品，当然仅仅是噱头。但也可见，目前新创业工业园区的活力。
当然，创造奇迹的那些企业，但是，如果没有基础设施在默默的做出贡献，这些企业也不至于这么高效率。
经过两年多的建设，10平方公里的新创业工业园区，不仅仅水电地下管道等等设施，已经达到国内领先水平全年停电的次数屈指可数，在这个年代，着实不容易！
在交通还不是太拥堵的情况之下，新创业工业园区就规划了12车道。这个规划，是林棋力排众议，一定要推行的。否则的话，按照国内目前大部分城市的基建情况，四车道已经算很宽敞，即使为了更长远发展进行规划，上6车道8车道的公路，已经算是比较有远见的了。
但是林棋可是知道，今后像深圳这样的大城市，交通会拥堵到什么地步，而公路每天拥堵几次，每次10分钟，全天拥堵十多次，也就浪费了2个小时的宝贵时间。对于时间就是金钱的现代社会，无形中造成的损失，可是难以估量的。因此，一开始就上12车道，一步到位省得将来又要拆迁改造。
而投资基建，当然是为了更好的引进优质项目，目前的工业园区引进的企业超过3000多家，人口也突破10万。靠着对这些企业和居民进行服务，园区每个月收取的租金规模已突破1000万元。
可以说现在的新创业工业园区，收取的每一笔租金，都投入进去，给整个园区提供更高质量的服务。从现金的角度来看，一分钱还未赚，财务上年年都是亏损的。当然了，赚了一堆的房子，只不过在这个年代，房子不太值钱就是了
但再过十年，二十年，三十年，人们肯定会嫉恨的发现，好地皮都被林棋那么便宜圈走了。每年收取的租金，也将会涨成天文数字
为了将来的声誉考量，林棋才会选择多做贡献。
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实际上，林棋港深两地往返是很频繁的，每个月至少有三分之一的时间呆在深圳。
现在新创业系的根基在香港，但是，未来而言，深圳的地位，可能后来居上，逐渐超过香港。
虽然，林棋不会完全把总部和研发中心彻底搬到深圳，但是未来深圳应该是国内市场的总部和产品制造中心。
容健则是在林棋的建议之下，逐渐把爱卡电子放手，以深圳这边的事业为重。
当然，爱卡电子目前最值钱的，不过是持有新爱电子公司24%的股权。随着新爱电子的发展，这部分的股权目前至少值10个亿以上。再加上，爱卡电子其他的资产，目前，持有爱卡电子75%的大股东容健，早已经是身价10亿的富豪。
但是，现在的容健不太管爱卡电子的事情，更多是给林棋当金牌打工仔。
虽然，容健从林棋手里拿薪水很装逼年薪1块钱，等于是义务劳动。
但帮林棋管理深圳这么大一个摊子，实际上，新爱电子肯定是最大的受益者，毕竟，工业园区新爱电子的员工就占了一半，而新爱电子生意火爆，间接持股的容健无论是股权增值还是分红，都是水涨船高。
让一个生意人死心塌地的给自己干活，最好的办法不是让其拿高薪，而是照顾其生意，让其在此过程中，继续可以赚到几十亿甚至百亿。
就跟美国纽约的市长，倒贴钱做市长，任期并不贪污公款，然而他的生意在其当市长期间增值了两百多亿美元！
“林先生”容健笑道，“你现在可是新中国最大的地主了！”
“大地主好啊！”林棋笑道，“我还指望经济持续发展，收租水平逐渐跟香港接轨！”
“跟香港接轨”容健感觉难以想象，即使香港现在楼市已经跌至冰点，但是，最便宜的工厂用地的租金，每平米每月租金也不会低于5块钱。至于，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工业园区目前工厂租金每平米每月只要1块钱，至于商住房租金每平米每月也不过三块钱左右。
10平方公里的土地持续的投入资金进行开发，虽然公共设施要占了三分之一的土地，而且，大量的工厂的一层两层的底层建筑，容积率是比较低的。
但是，园区也盖的住宅楼、写字楼等等建筑基本上都是10层以上。相对于这个年代，盖高层对于设计、建材的要求更高，而土地资源相对便宜。所以，很多城市都是以6层以下的建筑为主。
但是，未来土地绝对比建材的成本更加昂贵，盖十层相对而言，更具前瞻性。
现在，新创业工业园规划已经完成了大半，提供出租的房屋面积存量已超过200万平米。未来十年内，最多可以提升到1000万平米。因为剩下的土地资源不多了，但是，后面开发的地块已经不盖工厂，而是十层以上的商住用地。
拥有这么大面积的土地来收租，这不是当代的大地主是什么？
换做是一些胆小的，恐怕已经吓死了，毕竟，换做是以前，大地主肯定是要拿出来批斗的。有血债的拖出去吃枪子，即使没血债也仅因为地主的成分而遭到整个社会的歧视。
对地主阶层本身，实际上，林棋不赞成翻案。
因为，这个阶层确实罪大恶极，仅仅是阻碍生产线的发展，就是罪该万死。即使国内不断给地主翻案，改革后一堆封建残余都来了，但是，林棋是清楚的，给地主翻案的估计也不是地主的后人，而是新时代的地主地产商！为了自生既得利益，当然需要通过迂宣传，不断给旧时代的地主翻案叫屈，从而，不断给自己的既得利益背。
林棋并不会因为既得利益的因素，而去给旧时代的地主翻案。本身对地产这个阶层进行清洗，是大是大非的问题，阻碍了国家进步和生产力发展，束缚了人的自由，这就是地主的原罪。
不懂地主的原罪，去看看印度的种姓制度。封建地主，不仅仅是地的问题，是人跟人之间完全是不同阶层，阶级固化程度，远远超过现代金钱社会百倍以上。
不过，林棋还是用其他方面的成绩，对自己进行包装。比如，中国硅谷之父培养孵化了一大批高科技企业！
这种贡献带来的名声，足以洗刷掉“当代大地主”、“收租吸血鬼”的负面名声。
将来有人质疑他，林棋可以理直气壮的说我收租是为了培养中国的科技产业链！我对国家，对人民有功！功劳远远大于过失！
这个功劳，也不是林棋自吹自擂，而是渐渐的的成为现实！
新创业工业园逐渐已经成了深圳特区的经济改革成绩的代名词。
而且，新创业工业园因为大量半导体和电子产业聚集，也获得了“中国硅谷”的美誉。
这也是事实，现在的新创业工业园跟美国的硅谷相比，虽然规模上要小的多，但却又有惊人的相似之处。包括，cpu、主板、内存、硬盘、显卡、显像管、液晶面板等等各种计算机和电子产品的硬件，在这么不仅能采购到，而且，还能找到相关的生产企业。大量的零部件的齐全程度，不亚于香港。所以，这里每天都有一些奇思妙想的产品诞生，虽然有些东西确实没有实用价值比如，把电视机制作成手表那么大，拥有天线和集成电路接受无线电信号，分辨率还很低的液晶面板显示图像和声音。
这种奇葩的想法，实际上日本索尼、夏普、东芝等等公司都玩过了，虽然，都仅仅是噱头，没有获得市场的买账。但在80年代做出这些具备想象力的产品，确实也挺牛逼的。
这些奇葩的产品，当然仅仅是噱头。但也可见，目前新创业工业园区的活力。
当然，创造奇迹的那些企业，但是，如果没有基础设施在默默的做出贡献，这些企业也不至于这么高效率。
经过两年多的建设，10平方公里的新创业工业园区，不仅仅水电地下管道等等设施，已经达到国内领先水平全年停电的次数屈指可数，在这个年代，着实不容易！
在交通还不是太拥堵的情况之下，新创业工业园区就规划了12车道。这个规划，是林棋力排众议，一定要推行的。否则的话，按照国内目前大部分城市的基建情况，四车道已经算很宽敞，即使为了更长远发展进行规划，上6车道8车道的公路，已经算是比较有远见的了。
但是林棋可是知道，今后像深圳这样的大城市，交通会拥堵到什么地步，而公路每天拥堵几次，每次10分钟，全天拥堵十多次，也就浪费了2个小时的宝贵时间。对于时间就是金钱的现代社会，无形中造成的损失，可是难以估量的。因此，一开始就上12车道，一步到位省得将来又要拆迁改造。
而投资基建，当然是为了更好的引进优质项目，目前的工业园区引进的企业超过3000多家，人口也突破10万。靠着对这些企业和居民进行服务，园区每个月收取的租金规模已突破1000万元。
可以说现在的新创业工业园区，收取的每一笔租金，都投入进去，给整个园区提供更高质量的服务。从现金的角度来看，一分钱还未赚，财务上年年都是亏损的。当然了，赚了一堆的房子，只不过在这个年代，房子不太值钱就是了
但再过十年，二十年，三十年，人们肯定会嫉恨的发现，好地皮都被林棋那么便宜圈走了。每年收取的租金，也将会涨成天文数字
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