幸福小区管理处里面，真正干活的都换成了上岁数的，办公室里倒是坐了一堆的年轻人，都是顶峰集团里面的那些领导的，七大姑八大姨什么的。
每天来了啥事不干，就是喝喝茶，看看报纸，吹吹牛b，小日子过得跟政府部门的干部似的。
前台的小mm们倒是没什么背景，不过她们代表了公司的形象。没事的时候，还能陪着各个政府职能部门，下来检查的领导吃吃饭，就是她们的主要本职工作，这也是炒不得的人员。
当然了，除了物业管理处本身的原因之外，哪个小区也少不了要有几个蛮横不讲理的，你服务的再好，他也不会缴一分钱的，何况物业管理处现在给了他如此冠冕堂皇的理由呢。
马昇龙了解完情况以后，让那位老员工先走了。自己坐在办公室里算了一笔账。
幸福小区总建筑面积二十六万多平方米，都是多层住宅，有三十六栋楼，每栋楼四个单元，每个单元十二户，总共1728户业主。
幸福小区每平方米物业费0.8元/每月，如果全部收缴上来的话，就是每月208000元，小区还有一个能够容纳200辆车停放的地下车库，每辆车每月收费200元，地上停车也收费，每辆车每月相对便宜一点儿，可也要收80元。
而小区人员配置方面，只需要一个保安队长，30名保安足够用的了，12名保洁，6名水电维修人员，2个前台小mm，1名总管全部工作的管理处主任就ok了。
全部人员的工资算下来，也就不到10万块钱的样子，当然还有一些乱七八糟的维修费用，公共电费之类的，可是一个月下来挣个4、5万块钱，那还是一件轻松的小事情，当然这都是建立在小区物业费全额收缴上来的情况下。
马昇龙知道要想把物业费收缴上来，那么眼前这种相当不合理的人员编制，就要非改变一下不可了。
当务之急还是要招收年轻的保安和受过专业培训的保洁人员，把管理处那帮子，光吃饭不干活的皇亲国戚们，统统撵下去，男的干保安，女的干保洁，谁要不干，没二话，直接滚蛋完事。
当然了，现在最最最主要的就是想方设法先筹够这个月的工资再说，就算把人换个遍，可是最起码也要把上个月的工资给人发了呀，小马哥可不能像那些无良的奸商那样，干那些拖欠工资的鸟事。
马昇龙也没心情再呆在办公室里了，一边安排人员去人才市场招人，一边自己去想办法筹钱。
马昇龙出了幸福小区以后，也没坐车，就那样在街上步行瞎溜达，吸着烟，脑子里盘算着能借给他钱的人选。
刘天南那就不要想了，既然当初他把物业公司转给马昇龙的时候，这里面的情况一点儿也没说，摆明了就是想让马昇龙来背这个黑锅，不过马昇龙也没想去求他，反而还是对刘天南挺感激的。
虽然现在情况不是太好，可是只要马昇龙把小区管理处的工作抓上去，物业费收缴上来，还是很能挣钱的。何况还有顶峰大厦和另外一个小区在等着马昇龙接手，只要把幸福小区搞好了，那两个也就等着盈利吧。
战友们也不行，都是刚复员回家，也就那千把块钱的复员费，这会儿估计早就花光了。身边的同学们，都三年没联系了，也不好意思贸然上门借钱，再说了也没几个家里富裕的，能一下子拿出这笔钱的。
李援朝那里倒是能拿得出来这笔钱，可是这次他给马昇龙打电话的时候，语气怪怪的，听着好像没有以前那样亲切。
马昇龙想想还是算了吧，自己也就碰巧救了人家李老爷子一次，上次那十万块钱还没还呢，再去借钱，有点挟恩望报的意思。
想到李援朝的那十万块钱，马昇龙突然灵机一动，自己脖子上戴的这块翡翠吊坠不是花十万块钱买的吗，家里还放着专家给开的玉石鉴定证书了。
而且大姐大——九天玄女娘娘，还说了这是一件神器，那肯定最少也是个几万年的古董了，拿到典当行去，那还不得押个百八十万的。
当然了马昇龙也押不了那么多，押了小十万就差不多够管理处这些工作人员的工资钱了。押的多了没用不说，而且利息也受不了啊。
……
典当行，也就是旧社会时期的当铺，在建国初期，被认为是吸食劳动人民的血汗存活的行当，都被取缔了。可是随着改革开放的大潮，又都涌现了出来，不过改名叫典当行了。
大到车子房子，小到金银首饰，只要是值钱的硬通货，都可以拿去典当行变现。和过去的当铺一样，也分死当和活当。
死当就是等于变相卖给典当行了，没有利息，价钱也相对高点。活当就是暂时押给典当行，到期可以再拿钱赎回来，不过一般最多只押给抵押物市值的一半不到，利息也高，不过到期还上钱，活当也就变死当了。
反正典当行和旧社会的当铺是一样一样地，大部分还都在门口挂了一样的对联，“昔日穷人伤心地，今日大款融资处。”
玩儿蛋去吧，谁有钱也不能拿东西去当啊。
……
马昇龙也是被逼急了，回家拿了翡翠吊坠的鉴定证书就直奔典当行而去，连何妈妈问他回不回来吃饭，都没有顾上回答。
马昇龙找了一家全市最大的典当行进去，看见里面有几个人正在那儿，当东西也不知道是赎东西。马昇龙没敢出声，自己悄悄的在大厅里找了个犄角旮旯坐了下来。
马昇龙当的是什么，上次听大姐大——九天玄女娘娘可说了，这块儿翡翠吊坠大有来历，那可是玉老板以前玩过的东西，最少也得是几万年的古董了，在今天的华夏简直就是逆天的玩意儿，让别人看到了那还了得。
深谙财不露白的马昇龙，自然不会大张旗鼓的让人看着典当，当然要等一会儿没人的时候，拿给典当行的老板掌掌眼再说。
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上一章差的已经补上了，没看的朋友可以再去看一下，对不起了，以后不会了。
每天来了啥事不干，就是喝喝茶，看看报纸，吹吹牛b，小日子过得跟政府部门的干部似的。
前台的小mm们倒是没什么背景，不过她们代表了公司的形象。没事的时候，还能陪着各个政府职能部门，下来检查的领导吃吃饭，就是她们的主要本职工作，这也是炒不得的人员。
当然了，除了物业管理处本身的原因之外，哪个小区也少不了要有几个蛮横不讲理的，你服务的再好，他也不会缴一分钱的，何况物业管理处现在给了他如此冠冕堂皇的理由呢。
马昇龙了解完情况以后，让那位老员工先走了。自己坐在办公室里算了一笔账。
幸福小区总建筑面积二十六万多平方米，都是多层住宅，有三十六栋楼，每栋楼四个单元，每个单元十二户，总共1728户业主。
幸福小区每平方米物业费0.8元/每月，如果全部收缴上来的话，就是每月208000元，小区还有一个能够容纳200辆车停放的地下车库，每辆车每月收费200元，地上停车也收费，每辆车每月相对便宜一点儿，可也要收80元。
而小区人员配置方面，只需要一个保安队长，30名保安足够用的了，12名保洁，6名水电维修人员，2个前台小mm，1名总管全部工作的管理处主任就ok了。
全部人员的工资算下来，也就不到10万块钱的样子，当然还有一些乱七八糟的维修费用，公共电费之类的，可是一个月下来挣个4、5万块钱，那还是一件轻松的小事情，当然这都是建立在小区物业费全额收缴上来的情况下。
马昇龙知道要想把物业费收缴上来，那么眼前这种相当不合理的人员编制，就要非改变一下不可了。
当务之急还是要招收年轻的保安和受过专业培训的保洁人员，把管理处那帮子，光吃饭不干活的皇亲国戚们，统统撵下去，男的干保安，女的干保洁，谁要不干，没二话，直接滚蛋完事。
当然了，现在最最最主要的就是想方设法先筹够这个月的工资再说，就算把人换个遍，可是最起码也要把上个月的工资给人发了呀，小马哥可不能像那些无良的奸商那样，干那些拖欠工资的鸟事。
马昇龙也没心情再呆在办公室里了，一边安排人员去人才市场招人，一边自己去想办法筹钱。
马昇龙出了幸福小区以后，也没坐车，就那样在街上步行瞎溜达，吸着烟，脑子里盘算着能借给他钱的人选。
刘天南那就不要想了，既然当初他把物业公司转给马昇龙的时候，这里面的情况一点儿也没说，摆明了就是想让马昇龙来背这个黑锅，不过马昇龙也没想去求他，反而还是对刘天南挺感激的。
虽然现在情况不是太好，可是只要马昇龙把小区管理处的工作抓上去，物业费收缴上来，还是很能挣钱的。何况还有顶峰大厦和另外一个小区在等着马昇龙接手，只要把幸福小区搞好了，那两个也就等着盈利吧。
战友们也不行，都是刚复员回家，也就那千把块钱的复员费，这会儿估计早就花光了。身边的同学们，都三年没联系了，也不好意思贸然上门借钱，再说了也没几个家里富裕的，能一下子拿出这笔钱的。
李援朝那里倒是能拿得出来这笔钱，可是这次他给马昇龙打电话的时候，语气怪怪的，听着好像没有以前那样亲切。
马昇龙想想还是算了吧，自己也就碰巧救了人家李老爷子一次，上次那十万块钱还没还呢，再去借钱，有点挟恩望报的意思。
想到李援朝的那十万块钱，马昇龙突然灵机一动，自己脖子上戴的这块翡翠吊坠不是花十万块钱买的吗，家里还放着专家给开的玉石鉴定证书了。
而且大姐大——九天玄女娘娘，还说了这是一件神器，那肯定最少也是个几万年的古董了，拿到典当行去，那还不得押个百八十万的。
当然了马昇龙也押不了那么多，押了小十万就差不多够管理处这些工作人员的工资钱了。押的多了没用不说，而且利息也受不了啊。
……
典当行，也就是旧社会时期的当铺，在建国初期，被认为是吸食劳动人民的血汗存活的行当，都被取缔了。可是随着改革开放的大潮，又都涌现了出来，不过改名叫典当行了。
大到车子房子，小到金银首饰，只要是值钱的硬通货，都可以拿去典当行变现。和过去的当铺一样，也分死当和活当。
死当就是等于变相卖给典当行了，没有利息，价钱也相对高点。活当就是暂时押给典当行，到期可以再拿钱赎回来，不过一般最多只押给抵押物市值的一半不到，利息也高，不过到期还上钱，活当也就变死当了。
反正典当行和旧社会的当铺是一样一样地，大部分还都在门口挂了一样的对联，“昔日穷人伤心地，今日大款融资处。”
玩儿蛋去吧，谁有钱也不能拿东西去当啊。
……
马昇龙也是被逼急了，回家拿了翡翠吊坠的鉴定证书就直奔典当行而去，连何妈妈问他回不回来吃饭，都没有顾上回答。
马昇龙找了一家全市最大的典当行进去，看见里面有几个人正在那儿，当东西也不知道是赎东西。马昇龙没敢出声，自己悄悄的在大厅里找了个犄角旮旯坐了下来。
马昇龙当的是什么，上次听大姐大——九天玄女娘娘可说了，这块儿翡翠吊坠大有来历，那可是玉老板以前玩过的东西，最少也得是几万年的古董了，在今天的华夏简直就是逆天的玩意儿，让别人看到了那还了得。
深谙财不露白的马昇龙，自然不会大张旗鼓的让人看着典当，当然要等一会儿没人的时候，拿给典当行的老板掌掌眼再说。
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上一章差的已经补上了，没看的朋友可以再去看一下，对不起了，以后不会了。