第十四章【不就是三百万么？】
吕青衫显然非常的不满意“好哇好哇看样子你们都知道了就我还蒙在鼓里赶紧赶紧告诉我……”大概是看到宋方一脸笃定的样子吕青衫也就估计他已经知道这件事了才会有此一说。
我并没有接茬而是耐心等待赵子华帮着解释。
赵子华点起一支烟看着满脸焦急的吕青衫慢慢开口“青衫啊你误会石石了我只是收到风声方达夫在南京东郊将会有个大动作动用的资金差不多三亿多详细的我完全不知道也等着石石解释呢！”
我白了吕青衫一眼“活该谁叫你小子整天混吃等死一点儿都不关注业界动态。人家子华从事的行业跟这个完全无关都收到风声了……”
吕青衫不耐烦的瞪了我一眼“你有完没完？赶紧说正事儿。”
“求求你了总要先把菜点了吧？人家服务员站半天了你这人一点儿同情心都没有。”
吕青衫还是很着急“这个你交给宋总么他肯定已经早都知道了反正你也只需要说给我和子华听你赶紧说吧少废话。”
无奈我只能给宋方递去一个眼神然后开始把上海生的一些事情以及我目前的想法都向赵子华和吕青衫和盘托出。
我刚说完赵子华就皱着眉头“你有把握？”随即又连忙否定了自己的疑问“不是不是我不是问你有没有把握不亏钱。但是我的情况你知道根本拿不出一百五十万啊。刚才你说要筹集更可能多的资金我算了一下理想最大化是一千五百万。”赵子华反应真快这么快就算出自己要出的那份。
“这个我跟宋师兄也想到了他提供了一个八卦说你有三处闲置房产只要你愿意用这个做担保他愿意借给你这笔钱。”
赵子华沉默了低头算计着……
我继续说“现在不在于你的资金问题肯定是没什么问题的最大的问题就在于你是否愿意跟我们一起参与这场轮盘赌或者说你对通达的信心究竟有多大。”
赵子华突然笑了“坦白说刚才你刚介绍完的时候我还有些忐忑可是一是老宋的态度二是你最后的自信没问题了我决定把身家交给你了……”
“很好那至少我们内部没有问题了至于计划书我也写出了第一稿等到我修改完毕觉得没什么瑕疵的时候会给你们每人一份看看的你们再提些意见。”
我以为可以安心的等着吃饭了菜都已经上的七七八八只是刚才我们都在谈事情所以一直没动筷子而已。
没想到吕青衫突然插了一句嘴“你们就不打算问问我愿不愿意出这三百万？”
我闻言一愣宋方也奇怪的看着吕青衫。
可是很快我便从吕青衫的脸上捕捉到一丝戏谑知道这小子仅仅是有些不满我没有征求他的意见而已。
于是我便做出一副低声下气的样子“那好吧青衫同学很抱歉没能征求你的意见这我向你道歉那么现在我正式郑重的咨询您老人家的意见你到底要不要加入这个计划或者说您到底愿不愿出资三百万？”
吕青衫这才满意的点点头却还是拿着架子冲烟盒里抽出一支烟叼在嘴上上下晃动着意思是让我帮他点上。无奈看到他那个德行我也只能离开位置掏出打火机帮他把烟点上。
他这才心满意足的说到“既然各位都这么有诚意那好吧不就是三百万么？我明儿就找我们家老爷子拿出来。”
看到他那副大大咧咧的样子包间里所有人都笑出声来。
第二天我刚到公司就现胡治已经在我的办公室里等着了。
他很严肃的等着我坐到位置上然后开口很是慎重的说到“石总你那个计划里边有个很致命的问题……”
我心里陡的一沉如果说有些瑕疵我能够理解但是说有个很致命的问题就让我感到倍加忐忑了……
但是我很快调整了自己的心态尽量平静的去问胡治“你说说看……”
“你的计划里推高那处房价的方式是将房产作为整栋的豪宅处理的确四百多平的单位面积加上承诺的统一豪华装修按照每个业主的不同要求选择装修方案但是我们的房产交付却作为精装修房来交付也就是在毛坯房完成之后让所有业主来选择装修方案。可是你有没有想过这些房子是不可能如此之快的短时间内卖出去的其销售必定是一个长期的过程。不需要太长就算用四个月来进行销售吧这个时间应该比较保守那么其装修工程便将不会在统一的时间段内这样小规模的装修公司难以接下这么大的盘子我们也不可能分拆承包而大的装修公司绝对不会愿意分期分批开工。我也知道你最初的打算反正方达夫的伟明公司在南京的主要业务就是承接整体装修可是你也该知道这样势必大范围增加伟明的成本于是最终谈判的成交价势必还要提高风险自然增大收益也势必减少……”
我听完胡治的长篇叙述心里嗡的一下就像是被人突然用万斤大锤打了一记一般。
我使劲儿一拍脑门一声清脆的响声让胡治脸部肌肉小小跳动一下。我站了起来开始扶着脑门在办公室里转***……
胡治说的太对了我不能指望这次全部按照我的思路建成的四百多平的豪宅也像童话公寓那样一两个月内销售告罄的确是需要一个比较长的销售周期胡治所说的四个月仅仅是个保守估计更大的可能性是四个月销售了大部分房产而还剩下几套迟迟销售不出去。那样的话任何大型装修公司都是不会愿意承接这样的看似整体实则分散的业务的。伟明做倒是没问题反正是家里的事情但是成本的增加不容小觑。
怎么办？难道放弃这个计划？或者说我视为核心的唯一提高房价的方式必须流产？
“你有其他的解决方案么？”我喃喃自语般问胡治。
吕青衫显然非常的不满意“好哇好哇看样子你们都知道了就我还蒙在鼓里赶紧赶紧告诉我……”大概是看到宋方一脸笃定的样子吕青衫也就估计他已经知道这件事了才会有此一说。
我并没有接茬而是耐心等待赵子华帮着解释。
赵子华点起一支烟看着满脸焦急的吕青衫慢慢开口“青衫啊你误会石石了我只是收到风声方达夫在南京东郊将会有个大动作动用的资金差不多三亿多详细的我完全不知道也等着石石解释呢！”
我白了吕青衫一眼“活该谁叫你小子整天混吃等死一点儿都不关注业界动态。人家子华从事的行业跟这个完全无关都收到风声了……”
吕青衫不耐烦的瞪了我一眼“你有完没完？赶紧说正事儿。”
“求求你了总要先把菜点了吧？人家服务员站半天了你这人一点儿同情心都没有。”
吕青衫还是很着急“这个你交给宋总么他肯定已经早都知道了反正你也只需要说给我和子华听你赶紧说吧少废话。”
无奈我只能给宋方递去一个眼神然后开始把上海生的一些事情以及我目前的想法都向赵子华和吕青衫和盘托出。
我刚说完赵子华就皱着眉头“你有把握？”随即又连忙否定了自己的疑问“不是不是我不是问你有没有把握不亏钱。但是我的情况你知道根本拿不出一百五十万啊。刚才你说要筹集更可能多的资金我算了一下理想最大化是一千五百万。”赵子华反应真快这么快就算出自己要出的那份。
“这个我跟宋师兄也想到了他提供了一个八卦说你有三处闲置房产只要你愿意用这个做担保他愿意借给你这笔钱。”
赵子华沉默了低头算计着……
我继续说“现在不在于你的资金问题肯定是没什么问题的最大的问题就在于你是否愿意跟我们一起参与这场轮盘赌或者说你对通达的信心究竟有多大。”
赵子华突然笑了“坦白说刚才你刚介绍完的时候我还有些忐忑可是一是老宋的态度二是你最后的自信没问题了我决定把身家交给你了……”
“很好那至少我们内部没有问题了至于计划书我也写出了第一稿等到我修改完毕觉得没什么瑕疵的时候会给你们每人一份看看的你们再提些意见。”
我以为可以安心的等着吃饭了菜都已经上的七七八八只是刚才我们都在谈事情所以一直没动筷子而已。
没想到吕青衫突然插了一句嘴“你们就不打算问问我愿不愿意出这三百万？”
我闻言一愣宋方也奇怪的看着吕青衫。
可是很快我便从吕青衫的脸上捕捉到一丝戏谑知道这小子仅仅是有些不满我没有征求他的意见而已。
于是我便做出一副低声下气的样子“那好吧青衫同学很抱歉没能征求你的意见这我向你道歉那么现在我正式郑重的咨询您老人家的意见你到底要不要加入这个计划或者说您到底愿不愿出资三百万？”
吕青衫这才满意的点点头却还是拿着架子冲烟盒里抽出一支烟叼在嘴上上下晃动着意思是让我帮他点上。无奈看到他那个德行我也只能离开位置掏出打火机帮他把烟点上。
他这才心满意足的说到“既然各位都这么有诚意那好吧不就是三百万么？我明儿就找我们家老爷子拿出来。”
看到他那副大大咧咧的样子包间里所有人都笑出声来。
第二天我刚到公司就现胡治已经在我的办公室里等着了。
他很严肃的等着我坐到位置上然后开口很是慎重的说到“石总你那个计划里边有个很致命的问题……”
我心里陡的一沉如果说有些瑕疵我能够理解但是说有个很致命的问题就让我感到倍加忐忑了……
但是我很快调整了自己的心态尽量平静的去问胡治“你说说看……”
“你的计划里推高那处房价的方式是将房产作为整栋的豪宅处理的确四百多平的单位面积加上承诺的统一豪华装修按照每个业主的不同要求选择装修方案但是我们的房产交付却作为精装修房来交付也就是在毛坯房完成之后让所有业主来选择装修方案。可是你有没有想过这些房子是不可能如此之快的短时间内卖出去的其销售必定是一个长期的过程。不需要太长就算用四个月来进行销售吧这个时间应该比较保守那么其装修工程便将不会在统一的时间段内这样小规模的装修公司难以接下这么大的盘子我们也不可能分拆承包而大的装修公司绝对不会愿意分期分批开工。我也知道你最初的打算反正方达夫的伟明公司在南京的主要业务就是承接整体装修可是你也该知道这样势必大范围增加伟明的成本于是最终谈判的成交价势必还要提高风险自然增大收益也势必减少……”
我听完胡治的长篇叙述心里嗡的一下就像是被人突然用万斤大锤打了一记一般。
我使劲儿一拍脑门一声清脆的响声让胡治脸部肌肉小小跳动一下。我站了起来开始扶着脑门在办公室里转***……
胡治说的太对了我不能指望这次全部按照我的思路建成的四百多平的豪宅也像童话公寓那样一两个月内销售告罄的确是需要一个比较长的销售周期胡治所说的四个月仅仅是个保守估计更大的可能性是四个月销售了大部分房产而还剩下几套迟迟销售不出去。那样的话任何大型装修公司都是不会愿意承接这样的看似整体实则分散的业务的。伟明做倒是没问题反正是家里的事情但是成本的增加不容小觑。
怎么办？难道放弃这个计划？或者说我视为核心的唯一提高房价的方式必须流产？
“你有其他的解决方案么？”我喃喃自语般问胡治。