第三十五章【利润的分配】
而按照我和宋方商定的结果均价四千以上的部分按照我七他三的分成那么除掉预计的一千八百万的成本我们的实际利润居然达到了恐怖的一千三百万而高于四千部分的利润是七百万。换句话说这次房产销售我将是最大的赢家。按照我和宋方的约定均价四千以内的部分我将获得通达七成的股权另外还有一百二十万的现金这相当于实际两百万左右。而四千以上的部分我获得的将会是接近五百万的巨款。算到最后我自己都被吓了一跳我居然可以获得几乎整整七百万的第一桶金……
而宋方却是较我稍低的六百万……
我在思考这会不会让宋方最终跟我产生今后合作的罅隙……
“喂宋师兄下午有时间么？我想跟你聊聊！”我给宋方打去电话。
宋方听到我的声音很是气愤的说了一句“你小子还知道出现啊？我还以为你暴富之后惨遭被绑架的噩运呢！”
我笑笑“下午三点1912的星巴克见。”
我必须跟宋方坦白而言将我们之间可能产生的罅隙减至最小。
三点整我坐在1912的星巴克里点了一杯拿铁耐心等待宋方的出现。
十五分钟以后宋方端着一杯咖啡走了上来看到我之后坐在我的对面。
“宋师兄抱歉前两天有些事情关机了几天你不要见怪。”
宋方点点头“不说这个现在房子的销售情况如何？”
他的态度有些着急这也是正常的担心。
“我就是想要跟你说说这个……按照目前的预计我们最终的利润很可能达到一千三百万左右我说的是纯利润。”
宋方脸色接连变化显然他在默默的计算最终的利益分配。
最终尘埃落定他的脸色阴晴不定。
“你的意思是……？”
“目前一共售出四十五套房其中有十八套是员工福利四千五均价其余的均价大约是四千七百多一点点。最后成交的四套房成交价已经达到了四千九。还剩下一百一十二套房我预计其均价应该会在五千三以上。总数最终大概会定格在三千一百万附近……”
宋方的脸色更加阴沉了他想必也已经算了出来我的利润最终居然过了他……
“我知道宋师兄心里多少会有些不舒服可能还会认为我刻意在欺瞒你。但是坦白说当初的时候我也没想到我们第一轮宣传过后炒房者的反应会那么强烈他们居然自行的把价格提到了四千三以上这才给了我们最大的机会将房价提升到现在这个地步。我原本是打算将这个楼盘中零头的七套房留给公司的但是现在我不想这样做了。”
宋方的眉毛抬了抬还是没有说话。事实上从坐下开始他只说了一句就是询问关于销售问题。
见宋方不说话我端起咖啡杯喝了一口“那七套房我自己想留下一套以备不时之需。另外六套全部由宋师兄私人购下价格是一块钱一套……”
宋方眯起了眼睛“你不如说直接送给我……”
我直接接过他的话头“我就是这个意思但是为了手续方便还是作价一块钱一套比较好。”
看得出来宋方在急剧的打着算盘当他得出六套房的实际总价值肯定过一百三十万之后他抬头看了看我“一百三十万你出手倒是挺大方的。”
我摇摇头“按照我的预计房价到了最后的时刻大概会逼近六千也就是说这六套房如果你在最高点出手将会获利一百四十万。当然如果宋师兄不嫌麻烦还可以将这些房子交给中介处理未来三十三年你将获得每年至少六万的收益这个数目还会逐年递涨。不过我私人建议套现更加合适。”
宋方叹了口气“好像什么都给你算计好了我还能说些什么。只是我总是觉得纳闷为什么这些炒房者愿意花二十四万买一套只有三十三年使用权限的房子难道他们不怕亏本么？”
我笑了“很简单因为买的最早的一批人一定会有高额利润而买的晚些的则是被迅炒高的房价烧昏了头脑……”
“没想到啊没想到五个月下来了我一直以为自己是最大的赢家可是在即将见分晓的时候却突然现你才是最大的赢家。石磊你的算盘好精啊！”
听到宋方这样的感叹我的担心彻底爆……
最怕的就是这样的场面宋方对我产生了极度的不信任感。
“宋师兄出现这样的结果我只能说很抱歉当初我和你一样并不看好楼盘的均价能够过四千五。我当初想的是稍稍多捞一些只是没想到那些炒房者的头脑热到了这种程度。可是时至今日我也很难说把利润让出来但是我相信你也明白我不是神仙当初我是不可能预计到这样的结果的。毕竟我们炒作的结果是让这个楼盘的均价几乎达到了附近房产的一倍以上……”我尽量小心翼翼揣摩着宋方的心境一点点的渗透。
看到宋方的脸上一直阴云密布我在心里叹了一口气打出最后一张牌。
“这样吧如果宋师兄真的觉得很难释怀我愿意归还通达的股份给师兄拿着这七百万退休……”
我在赌博赌宋方的心里……话说出口我就默默的祈祷希望宋方最终能够明白我真的不是刻意的在算计他。
宋方听了我的话愣住了脸上的颜色一下子变得青白相加。
半晌之后他又叹了一口气“就像你说的你不止是三百万的价值。同时我更相信你不止这七百万的价值。事实上我也得到了七百万而我最初所想到能够得到的不过是四百万而已。你已经让我多拿了三百万我想我该满足了。”
听了宋方这句话我的心放了下来。
而按照我和宋方商定的结果均价四千以上的部分按照我七他三的分成那么除掉预计的一千八百万的成本我们的实际利润居然达到了恐怖的一千三百万而高于四千部分的利润是七百万。换句话说这次房产销售我将是最大的赢家。按照我和宋方的约定均价四千以内的部分我将获得通达七成的股权另外还有一百二十万的现金这相当于实际两百万左右。而四千以上的部分我获得的将会是接近五百万的巨款。算到最后我自己都被吓了一跳我居然可以获得几乎整整七百万的第一桶金……
而宋方却是较我稍低的六百万……
我在思考这会不会让宋方最终跟我产生今后合作的罅隙……
“喂宋师兄下午有时间么？我想跟你聊聊！”我给宋方打去电话。
宋方听到我的声音很是气愤的说了一句“你小子还知道出现啊？我还以为你暴富之后惨遭被绑架的噩运呢！”
我笑笑“下午三点1912的星巴克见。”
我必须跟宋方坦白而言将我们之间可能产生的罅隙减至最小。
三点整我坐在1912的星巴克里点了一杯拿铁耐心等待宋方的出现。
十五分钟以后宋方端着一杯咖啡走了上来看到我之后坐在我的对面。
“宋师兄抱歉前两天有些事情关机了几天你不要见怪。”
宋方点点头“不说这个现在房子的销售情况如何？”
他的态度有些着急这也是正常的担心。
“我就是想要跟你说说这个……按照目前的预计我们最终的利润很可能达到一千三百万左右我说的是纯利润。”
宋方脸色接连变化显然他在默默的计算最终的利益分配。
最终尘埃落定他的脸色阴晴不定。
“你的意思是……？”
“目前一共售出四十五套房其中有十八套是员工福利四千五均价其余的均价大约是四千七百多一点点。最后成交的四套房成交价已经达到了四千九。还剩下一百一十二套房我预计其均价应该会在五千三以上。总数最终大概会定格在三千一百万附近……”
宋方的脸色更加阴沉了他想必也已经算了出来我的利润最终居然过了他……
“我知道宋师兄心里多少会有些不舒服可能还会认为我刻意在欺瞒你。但是坦白说当初的时候我也没想到我们第一轮宣传过后炒房者的反应会那么强烈他们居然自行的把价格提到了四千三以上这才给了我们最大的机会将房价提升到现在这个地步。我原本是打算将这个楼盘中零头的七套房留给公司的但是现在我不想这样做了。”
宋方的眉毛抬了抬还是没有说话。事实上从坐下开始他只说了一句就是询问关于销售问题。
见宋方不说话我端起咖啡杯喝了一口“那七套房我自己想留下一套以备不时之需。另外六套全部由宋师兄私人购下价格是一块钱一套……”
宋方眯起了眼睛“你不如说直接送给我……”
我直接接过他的话头“我就是这个意思但是为了手续方便还是作价一块钱一套比较好。”
看得出来宋方在急剧的打着算盘当他得出六套房的实际总价值肯定过一百三十万之后他抬头看了看我“一百三十万你出手倒是挺大方的。”
我摇摇头“按照我的预计房价到了最后的时刻大概会逼近六千也就是说这六套房如果你在最高点出手将会获利一百四十万。当然如果宋师兄不嫌麻烦还可以将这些房子交给中介处理未来三十三年你将获得每年至少六万的收益这个数目还会逐年递涨。不过我私人建议套现更加合适。”
宋方叹了口气“好像什么都给你算计好了我还能说些什么。只是我总是觉得纳闷为什么这些炒房者愿意花二十四万买一套只有三十三年使用权限的房子难道他们不怕亏本么？”
我笑了“很简单因为买的最早的一批人一定会有高额利润而买的晚些的则是被迅炒高的房价烧昏了头脑……”
“没想到啊没想到五个月下来了我一直以为自己是最大的赢家可是在即将见分晓的时候却突然现你才是最大的赢家。石磊你的算盘好精啊！”
听到宋方这样的感叹我的担心彻底爆……
最怕的就是这样的场面宋方对我产生了极度的不信任感。
“宋师兄出现这样的结果我只能说很抱歉当初我和你一样并不看好楼盘的均价能够过四千五。我当初想的是稍稍多捞一些只是没想到那些炒房者的头脑热到了这种程度。可是时至今日我也很难说把利润让出来但是我相信你也明白我不是神仙当初我是不可能预计到这样的结果的。毕竟我们炒作的结果是让这个楼盘的均价几乎达到了附近房产的一倍以上……”我尽量小心翼翼揣摩着宋方的心境一点点的渗透。
看到宋方的脸上一直阴云密布我在心里叹了一口气打出最后一张牌。
“这样吧如果宋师兄真的觉得很难释怀我愿意归还通达的股份给师兄拿着这七百万退休……”
我在赌博赌宋方的心里……话说出口我就默默的祈祷希望宋方最终能够明白我真的不是刻意的在算计他。
宋方听了我的话愣住了脸上的颜色一下子变得青白相加。
半晌之后他又叹了一口气“就像你说的你不止是三百万的价值。同时我更相信你不止这七百万的价值。事实上我也得到了七百万而我最初所想到能够得到的不过是四百万而已。你已经让我多拿了三百万我想我该满足了。”
听了宋方这句话我的心放了下来。