第十三章【前倨后恭】
钱达江仔细的想了想似乎对于这个名字完全陌生。看到他的样子我也能够理解。一下子能够拿出几百万这么大手笔的装饰公司在南京这块地方应该有些名气的不至于让他一点儿都没听说过。可是他的确没有听说过这么一家公司这就让他很不明白。
半天他也没能想出些什么我又补充说“钱总不用想了我们公司很小只有一百万的注册资金你是不会听说过的。”
“那你们哪儿来这么多钱买这幢楼？”说完他就后悔了这种问题根本不该他来操心。
“我说过钱总只要知道有钱到帐然后把楼过户其他的一概不用操心。我怎么买如何使用都是我的问题。”
钱达江又仔细看看手里的保证书很是犹豫的样子“石总……”他对我的称呼倒是变了都是因为看到可能真的能够成交的缘故。“石总你看这张保证书……”
我摊开双手“钱总可以先让会计部派个人过来去银行证实一下保证书的真伪然后我们再谈细节问题。”
钱达江吐了一口气拿起手边的电话“财务么？让小张过来一下。”说完看看我面前空空如也的桌面“不好意思不好意思你看我连杯水都没给石总倒呢。”
我笑着不置可否等着钱达江起身四处找纸杯。
找了半天他也没能找到倒是走到门口拉开门对外边喊了一嗓子“那个谁谁谁倒杯茶送到我的房间里来……”
很快茶水和会计部的人都来了。
钱达江把手里的贷款保证书交给那个叫做小张的实际已经不小的女人低声嘱咐了几句然后开始跟我扯些不相干的东西。
没多久小张回来了低声对钱达江说“让建行分理处的人验过了这张保证书的确是城东分行开出来的绝对有效。”
钱达江点了点头示意小张可以离开了。
“钱总现在放心了？我们是不是可以开始谈具体的事项了？”小张出去之后我笑着点起一支烟笑着对钱达江说。
钱达江显然有些尴尬虽然他的所有行为都是完全正常的但是他多少还是为我刚进来的时候他对我的轻视而感到有几分亏欠。
“这个……嗯……”
我笑着打断了钱达江的话“好了钱总这些都没什么。我们也是第一次见面你的不信任我都能理解。”
“石总年轻有为倒是我小人之心了。”
“不妨事我们还是尽快切入正题吧……”我正视着钱达江的眼睛口气开始变得咄咄逼人“坦白的说你们这幢楼的心理价位到底是多少？”
这个问题问的钱达江更加尴尬他总不能真的把心理价位告诉我。这本就是一个拉锯的过程我却选择了如此直接的方式。
其实我是无意在这种细节上跟他打迂回战说穿了这笔生意最终的大赢家是宋方我反正就只是通达的百分之七十多个十万少个十万的跟我关系不大。因此我也不想让价格探底只要能用这张贷款保证书搞定我的目的就完全达到了。
见钱达江半晌不说话我又说“或者直接点儿钱总觉得八百万这个价格行不行如果可以的话我想我们就不要兜***了尽快把各项手续办好。如果钱总觉得为难不妨找别家谈谈我拿着这张纸立刻就走……”
钱达江认真的看了看我似乎觉得我可能真的不想跟他拉大锯于是坦然的说“既然石总这么爽快你稍等一下毕竟公司不是我一个人的我问问其他人的意见。”
我双手摊开表示悉听尊便。钱达江拿起电话拨了个号码“让李总和王主任到我办公室来一趟。”
不久来了两个跟钱达江年纪差不多的男人在我搜集的资料里这应该是丰收地产的另外两个股东姓李的是副总姓王的是财务部主任。
两人进来后钱达江也就直接向他们询问“这位是石总他表示想用八百万的价格收购我们东郊那幢楼你们两位的意思是……？”
那两人互相看了一眼其中一个开口说“石总应该知道我们标出的价格是八百三十万……”
我毫不客气的打断他的话“如果你们觉得八百万这个价格不能接受我就不浪费时间了。你们找别家……不过说实话有人出高于七百八十万的价格接手你们就该心满意足了。如果我的计算没有问题的话你们在这块地上的所有投入不足五百万算上所有利息不过七百万出头现在有一百万的利润你们应该偷笑了。”
那两人看了看钱达江钱达江微微点点头干笑一声“石总看来是下足了工夫了连我们的内部信息都知道我是没意见你们两人呢？”
那两人见钱达江已经表态了自然不再拖延口径一致的回答“那好就八百万成交。”
我笑了站起来跟他们分别握手。然后从口袋里掏出一张纸条“这是我的电话你们这边整理材料一天应该够了后天早晨九点麻烦你们到我的公司把买卖契约签了。我那边有律师不过要是你们不放心可以也带上你们的律师。”说着我从钱达江面前拿起那张贷款保证书放进文件包里转身直接走了。
关门的时候我听到那两人一起问钱达江“那家伙是哪路神仙？倒是干脆利落的不行。”
我笑了笑把门彻底关上剩下的就让钱达江去跟他们解释吧。
不过今天的收获不小倒是让我见识了什么叫做前倨后恭钱达江的嘴脸恐怕会有很长时间都留存在我的心里。
两天之后一切照常进行交割手续办理的非常顺利。
在之前一天我让宋方和赵子华把通达过户到我的名下合同全部签署完毕就等待工商部门更换法人代表了。然后在跟钱达江签署买卖合约之前我拿到了那张一个月后生效的签有宋方个人签名的远期百万支票。
我把支票放进公文包里的时候宋方脸上露出几分苦笑“真的很难想像我那个石老师有你这样一个滴水不漏的儿子我现在真的很担心自己什么时候就被你坑了……”
我笑了笑“宋师兄放心我还希望跟你长期合作怎么也不会自断财路的。”
在房产局我见识到了什么叫做效率真的是有权好办事估计要是我自己去办这些手续那边不给拖个几个工作日是绝对办不完的。现在有了钱达江这些人出面加上律师赵子华一副公事公办的嘴脸房产局的效率高的惊人不到两个小时就把所有的手续以及文件全部签署盖章完毕反倒是我这个通达的法人代表很是有些不适应。
看着那些房产文件我真实的感到我的第一步已经稳稳的踏了出去接下来就是考虑最终的房产销售的问题了。
说实话之前我跟宋方夸夸其谈说的都是些大概的东西。是否真的能够成功的将房价推高到我们心理能够接受的价位还需要做许许多多细致的工作。
宋方看着房产的过户不无担忧的对我说“石磊啊你真的有把握把房子的均价推高到四千以上？那附近的房价目前也就三千左右啊。”
我眼珠一转想到一个能让我手头留些流动资金的方式。
“宋师兄说实话一切刚刚开始我也无法保证些什么。但是我想跟你签个额外的合同当然这个合同就是凭我们的良心来履行了见不得光的。”
“你说……”
“如果均价不到四千我不但放弃我可以拿到现金的那两成利润并且将按照比例降低我在通达的持股量而若是过四千过的部分我们三七分我七你三……”
钱达江仔细的想了想似乎对于这个名字完全陌生。看到他的样子我也能够理解。一下子能够拿出几百万这么大手笔的装饰公司在南京这块地方应该有些名气的不至于让他一点儿都没听说过。可是他的确没有听说过这么一家公司这就让他很不明白。
半天他也没能想出些什么我又补充说“钱总不用想了我们公司很小只有一百万的注册资金你是不会听说过的。”
“那你们哪儿来这么多钱买这幢楼？”说完他就后悔了这种问题根本不该他来操心。
“我说过钱总只要知道有钱到帐然后把楼过户其他的一概不用操心。我怎么买如何使用都是我的问题。”
钱达江又仔细看看手里的保证书很是犹豫的样子“石总……”他对我的称呼倒是变了都是因为看到可能真的能够成交的缘故。“石总你看这张保证书……”
我摊开双手“钱总可以先让会计部派个人过来去银行证实一下保证书的真伪然后我们再谈细节问题。”
钱达江吐了一口气拿起手边的电话“财务么？让小张过来一下。”说完看看我面前空空如也的桌面“不好意思不好意思你看我连杯水都没给石总倒呢。”
我笑着不置可否等着钱达江起身四处找纸杯。
找了半天他也没能找到倒是走到门口拉开门对外边喊了一嗓子“那个谁谁谁倒杯茶送到我的房间里来……”
很快茶水和会计部的人都来了。
钱达江把手里的贷款保证书交给那个叫做小张的实际已经不小的女人低声嘱咐了几句然后开始跟我扯些不相干的东西。
没多久小张回来了低声对钱达江说“让建行分理处的人验过了这张保证书的确是城东分行开出来的绝对有效。”
钱达江点了点头示意小张可以离开了。
“钱总现在放心了？我们是不是可以开始谈具体的事项了？”小张出去之后我笑着点起一支烟笑着对钱达江说。
钱达江显然有些尴尬虽然他的所有行为都是完全正常的但是他多少还是为我刚进来的时候他对我的轻视而感到有几分亏欠。
“这个……嗯……”
我笑着打断了钱达江的话“好了钱总这些都没什么。我们也是第一次见面你的不信任我都能理解。”
“石总年轻有为倒是我小人之心了。”
“不妨事我们还是尽快切入正题吧……”我正视着钱达江的眼睛口气开始变得咄咄逼人“坦白的说你们这幢楼的心理价位到底是多少？”
这个问题问的钱达江更加尴尬他总不能真的把心理价位告诉我。这本就是一个拉锯的过程我却选择了如此直接的方式。
其实我是无意在这种细节上跟他打迂回战说穿了这笔生意最终的大赢家是宋方我反正就只是通达的百分之七十多个十万少个十万的跟我关系不大。因此我也不想让价格探底只要能用这张贷款保证书搞定我的目的就完全达到了。
见钱达江半晌不说话我又说“或者直接点儿钱总觉得八百万这个价格行不行如果可以的话我想我们就不要兜***了尽快把各项手续办好。如果钱总觉得为难不妨找别家谈谈我拿着这张纸立刻就走……”
钱达江认真的看了看我似乎觉得我可能真的不想跟他拉大锯于是坦然的说“既然石总这么爽快你稍等一下毕竟公司不是我一个人的我问问其他人的意见。”
我双手摊开表示悉听尊便。钱达江拿起电话拨了个号码“让李总和王主任到我办公室来一趟。”
不久来了两个跟钱达江年纪差不多的男人在我搜集的资料里这应该是丰收地产的另外两个股东姓李的是副总姓王的是财务部主任。
两人进来后钱达江也就直接向他们询问“这位是石总他表示想用八百万的价格收购我们东郊那幢楼你们两位的意思是……？”
那两人互相看了一眼其中一个开口说“石总应该知道我们标出的价格是八百三十万……”
我毫不客气的打断他的话“如果你们觉得八百万这个价格不能接受我就不浪费时间了。你们找别家……不过说实话有人出高于七百八十万的价格接手你们就该心满意足了。如果我的计算没有问题的话你们在这块地上的所有投入不足五百万算上所有利息不过七百万出头现在有一百万的利润你们应该偷笑了。”
那两人看了看钱达江钱达江微微点点头干笑一声“石总看来是下足了工夫了连我们的内部信息都知道我是没意见你们两人呢？”
那两人见钱达江已经表态了自然不再拖延口径一致的回答“那好就八百万成交。”
我笑了站起来跟他们分别握手。然后从口袋里掏出一张纸条“这是我的电话你们这边整理材料一天应该够了后天早晨九点麻烦你们到我的公司把买卖契约签了。我那边有律师不过要是你们不放心可以也带上你们的律师。”说着我从钱达江面前拿起那张贷款保证书放进文件包里转身直接走了。
关门的时候我听到那两人一起问钱达江“那家伙是哪路神仙？倒是干脆利落的不行。”
我笑了笑把门彻底关上剩下的就让钱达江去跟他们解释吧。
不过今天的收获不小倒是让我见识了什么叫做前倨后恭钱达江的嘴脸恐怕会有很长时间都留存在我的心里。
两天之后一切照常进行交割手续办理的非常顺利。
在之前一天我让宋方和赵子华把通达过户到我的名下合同全部签署完毕就等待工商部门更换法人代表了。然后在跟钱达江签署买卖合约之前我拿到了那张一个月后生效的签有宋方个人签名的远期百万支票。
我把支票放进公文包里的时候宋方脸上露出几分苦笑“真的很难想像我那个石老师有你这样一个滴水不漏的儿子我现在真的很担心自己什么时候就被你坑了……”
我笑了笑“宋师兄放心我还希望跟你长期合作怎么也不会自断财路的。”
在房产局我见识到了什么叫做效率真的是有权好办事估计要是我自己去办这些手续那边不给拖个几个工作日是绝对办不完的。现在有了钱达江这些人出面加上律师赵子华一副公事公办的嘴脸房产局的效率高的惊人不到两个小时就把所有的手续以及文件全部签署盖章完毕反倒是我这个通达的法人代表很是有些不适应。
看着那些房产文件我真实的感到我的第一步已经稳稳的踏了出去接下来就是考虑最终的房产销售的问题了。
说实话之前我跟宋方夸夸其谈说的都是些大概的东西。是否真的能够成功的将房价推高到我们心理能够接受的价位还需要做许许多多细致的工作。
宋方看着房产的过户不无担忧的对我说“石磊啊你真的有把握把房子的均价推高到四千以上？那附近的房价目前也就三千左右啊。”
我眼珠一转想到一个能让我手头留些流动资金的方式。
“宋师兄说实话一切刚刚开始我也无法保证些什么。但是我想跟你签个额外的合同当然这个合同就是凭我们的良心来履行了见不得光的。”
“你说……”
“如果均价不到四千我不但放弃我可以拿到现金的那两成利润并且将按照比例降低我在通达的持股量而若是过四千过的部分我们三七分我七你三……”