张胜听的木瞪口呆同时也听的怦然心动他从来没有听说过这样的融资手段可是他知道徐海生说的这一切完全可以实现。
他跑过银行知道银行最容易审批的就是抵押贷款有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下再加上政府对开区企业的扶持和政策倾斜这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性何况徐海生在银行业界还有许多朋友更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥到底是哪里不妥又说不上来忍不住问道：“真要是办厂那可是个技术活儿我什么都不懂能行么？”
徐海生喷出一口烟圈悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥你又是建厂房又是买机器的不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿指尖轻叩着沙扶手眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘让资本如滚雪球般地越滚越大充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的只是第一期厂房的启动资金通过合理运作后续建厂资金会源源而来而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值或租或卖进退自如。至于机器设备实在无用时可以高价抵押给银行但流动资金在我们手上在这个商机无限的时代那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂目眩神迷心里暗暗涌起的雀跃与冲动把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款采用后款还前款的方式房子越修越多资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组大量侵吞国有资产运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程把钱先搞到后再生钱而不是坐等土地升值。至于开公司一是为了稳住张胜二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段有利他拿大头有风险有张胜来顶缸算起来也算是一举几得。
这种事在9o年代初期并不少见当时有些投机份子开皮包公司就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表这样的董事长毫无主见自然任由他们摆布一旦出了事这个傀儡就成了弃子去替他们顶缸。从法律上拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火因为在法律上这个傀儡承担了全部责任相应的他也拥有法律所赋予的全部权力所以如果不能有效的控制他偷鸡不成蚀把米被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中这种事是绝不可能生的张胜再怎么成长、进步他也不认为张胜能跳出他的手掌心况且三五年之后找个适宜的时机把土地厂房一出手两人一拍两散那时他已借这东风赚了个盆满钵满至于这公司的空架子谁爱要谁要去。两个人在人生这盘棋上的对奕合则两利分则输赢早已是定局。
张胜兴奋得有点微微红的脸眸子里闪动的对财富与成功的向往没有逃过徐海生的眼睛徐海生微微一笑接着道：“你的第二个问题如何做到有赚无赔！我告诉你没有办法！那样想的人是最没有出息的人一点风险都不想承担、不敢承担！”
张胜被说的面红耳赤但徐海生毫不留情继续说道：“那样的人成不了大事也没有人愿意和他共谋大事！你要做一件事只需要想着怎么样获取最有利的条件为自已营造最有利的环境而不是先要别人向你承诺你绝不会有什么损失然后才去做！”
张胜站起来满脸胀红肃然道：“徐哥你不用说了你说的对我是谨小慎微惯了这个毛病从今天起就不再属于我了！你说要想着怎样创造最有利的条件我想请你指点一下。”
徐海生满意地点点头：“我领你进门但是许多东西要*你自悟。当然你也不必自甘菲薄所谓天纵英才纯属扯淡古往今来的大人物们全都年轻过、幼稚过犯过令人好笑的毛病只是他们一旦成功就没有人再会想起他们当初的青涩罢了。想当初我刚进社会的时候也是愣头青一个还不如你现在稳重成熟呢坐坐下说。”
张胜重新坐下来徐海生微蹙着眉想了想说：“我也是刚刚有这个想法一些思路还不太成熟不过可以和你说说。要尽量规避风险先你不能一个人干毕竟你没有从商办厂的经验需要有人扶持才成。”
张胜插嘴道：“我没有经验但是你有呀徐哥再说咱们那块地你占着大头就算真的办厂这董事长也该由你来当才是。”
徐海生立即摆手道：“不不不那可不成。胜子知道我为什么离开大三元一点不在乎吗？我和一些朋友目前在资本市场上有一些运作以前我一直苦于无法抽身现在终于给了我个离开大三元的理由我就要把主要精力放在这方面独自管理一个企业我可没有足够的精力。不过你放心这厂子我也占了一半不会袖手旁观的。”
张胜点点头说：“那么……这块地皮具体该怎么操作呢？”
徐海生颔道：“先我们要设立一家公司公司名字要响亮大气又要带点高新开的气息。新成立的公司缺少信誉度和市场人脉我们可以拉一家大企业参股不为别的要的就是他们的商誉。
哈哈拉大旗、做虎皮这和某些人结婚时郑重其事地念某某明星的贺电是一样的就是要尽量抬高这家公司的影响力做生意可不能一本老实。
第二国家的优惠政策要充分利用注册资金越高我们能获得的优惠政策也就越多。现在有专门代办验资的公司验资通过后再抽回资金只收取一定费用我们的注册资金不足可以找一家这样的公司帮忙。
第三如果办成中外合资企业则在税率等方面还有很大的优惠我爱人现在是外藉华人我可以让她在境外注册一家公司再以这家公司的名义投资入股只要外资额度占到总股本的25%以上我们就可以顺利成为一家合资公司了。
第四现在你作为公司的法人代表一要搞好自我形象包装二要多结识一些商界大佬逐步在商界站稳脚跟。数年后的桥西焉知不会升起一颗名叫张胜的商界新星？”
一席话说得张胜热血贲张恨不能马上付诸实践。徐海生饶有兴味地看着张胜眼神中有一种一切尽在把握的得意。
他跑过银行知道银行最容易审批的就是抵押贷款有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下再加上政府对开区企业的扶持和政策倾斜这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性何况徐海生在银行业界还有许多朋友更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥到底是哪里不妥又说不上来忍不住问道：“真要是办厂那可是个技术活儿我什么都不懂能行么？”
徐海生喷出一口烟圈悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥你又是建厂房又是买机器的不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿指尖轻叩着沙扶手眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘让资本如滚雪球般地越滚越大充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的只是第一期厂房的启动资金通过合理运作后续建厂资金会源源而来而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值或租或卖进退自如。至于机器设备实在无用时可以高价抵押给银行但流动资金在我们手上在这个商机无限的时代那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂目眩神迷心里暗暗涌起的雀跃与冲动把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款采用后款还前款的方式房子越修越多资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组大量侵吞国有资产运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程把钱先搞到后再生钱而不是坐等土地升值。至于开公司一是为了稳住张胜二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段有利他拿大头有风险有张胜来顶缸算起来也算是一举几得。
这种事在9o年代初期并不少见当时有些投机份子开皮包公司就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表这样的董事长毫无主见自然任由他们摆布一旦出了事这个傀儡就成了弃子去替他们顶缸。从法律上拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火因为在法律上这个傀儡承担了全部责任相应的他也拥有法律所赋予的全部权力所以如果不能有效的控制他偷鸡不成蚀把米被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中这种事是绝不可能生的张胜再怎么成长、进步他也不认为张胜能跳出他的手掌心况且三五年之后找个适宜的时机把土地厂房一出手两人一拍两散那时他已借这东风赚了个盆满钵满至于这公司的空架子谁爱要谁要去。两个人在人生这盘棋上的对奕合则两利分则输赢早已是定局。
张胜兴奋得有点微微红的脸眸子里闪动的对财富与成功的向往没有逃过徐海生的眼睛徐海生微微一笑接着道：“你的第二个问题如何做到有赚无赔！我告诉你没有办法！那样想的人是最没有出息的人一点风险都不想承担、不敢承担！”
张胜被说的面红耳赤但徐海生毫不留情继续说道：“那样的人成不了大事也没有人愿意和他共谋大事！你要做一件事只需要想着怎么样获取最有利的条件为自已营造最有利的环境而不是先要别人向你承诺你绝不会有什么损失然后才去做！”
张胜站起来满脸胀红肃然道：“徐哥你不用说了你说的对我是谨小慎微惯了这个毛病从今天起就不再属于我了！你说要想着怎样创造最有利的条件我想请你指点一下。”
徐海生满意地点点头：“我领你进门但是许多东西要*你自悟。当然你也不必自甘菲薄所谓天纵英才纯属扯淡古往今来的大人物们全都年轻过、幼稚过犯过令人好笑的毛病只是他们一旦成功就没有人再会想起他们当初的青涩罢了。想当初我刚进社会的时候也是愣头青一个还不如你现在稳重成熟呢坐坐下说。”
张胜重新坐下来徐海生微蹙着眉想了想说：“我也是刚刚有这个想法一些思路还不太成熟不过可以和你说说。要尽量规避风险先你不能一个人干毕竟你没有从商办厂的经验需要有人扶持才成。”
张胜插嘴道：“我没有经验但是你有呀徐哥再说咱们那块地你占着大头就算真的办厂这董事长也该由你来当才是。”
徐海生立即摆手道：“不不不那可不成。胜子知道我为什么离开大三元一点不在乎吗？我和一些朋友目前在资本市场上有一些运作以前我一直苦于无法抽身现在终于给了我个离开大三元的理由我就要把主要精力放在这方面独自管理一个企业我可没有足够的精力。不过你放心这厂子我也占了一半不会袖手旁观的。”
张胜点点头说：“那么……这块地皮具体该怎么操作呢？”
徐海生颔道：“先我们要设立一家公司公司名字要响亮大气又要带点高新开的气息。新成立的公司缺少信誉度和市场人脉我们可以拉一家大企业参股不为别的要的就是他们的商誉。
哈哈拉大旗、做虎皮这和某些人结婚时郑重其事地念某某明星的贺电是一样的就是要尽量抬高这家公司的影响力做生意可不能一本老实。
第二国家的优惠政策要充分利用注册资金越高我们能获得的优惠政策也就越多。现在有专门代办验资的公司验资通过后再抽回资金只收取一定费用我们的注册资金不足可以找一家这样的公司帮忙。
第三如果办成中外合资企业则在税率等方面还有很大的优惠我爱人现在是外藉华人我可以让她在境外注册一家公司再以这家公司的名义投资入股只要外资额度占到总股本的25%以上我们就可以顺利成为一家合资公司了。
第四现在你作为公司的法人代表一要搞好自我形象包装二要多结识一些商界大佬逐步在商界站稳脚跟。数年后的桥西焉知不会升起一颗名叫张胜的商界新星？”
一席话说得张胜热血贲张恨不能马上付诸实践。徐海生饶有兴味地看着张胜眼神中有一种一切尽在把握的得意。