第三六八章：置业公司扩张
顺达房地产公司进入阳州长间并不长，且只跟本地的一家小型房地产公司合作，在东面新城区开发了一个小型的楼盘，在阳州的房地产界并不引人关注，在次的土地拍卖会却一鸣惊人，不但在那幅超大地块跟何远他们展开了激烈争夺，还最终以高价拿下了第二大面积那幅地块。请百度搜索（）进本站。
事后吴金他们曾多方打听，才了解到黄志雄他们原来有着港资背景，在深圳那里开发有大型楼盘，顺达房地产公司只是他们在阳州的一个分公司，为进军阳州房地产打头阵的。
黄志雄倒是对阳州的房地产作了一番详尽了解，这一次东北面的大开发计划，让他看到了其的巨大商机，跟深圳总部商讨过后，果断出手，投得了地块。
新潮牌置业公司在阳州掀起的精装房计划，也早引起了他的极大关注，曾让营销部总监跟置业公司接触过，但林强当时规定置业公司在阳州城里最多只同时代理不超过五个楼盘，黄志雄还没有跟林强他们合作的机会。
而宏远花苑、金碧湾新城以及新丽都花苑的持续旺销，已经让精装房深入阳州市民心，黄志雄这次专门约见林强，除了要为以后在阳州的合作作准备外，更重要的是为他们在深圳那个大型楼盘寻求跟置业公司的合作。
林强打电话让李婉也赶回来，毕竟她是置业公司的总经理。
两人回到公司，黄志雄正在工作人员的引领下，到二楼样本厅参观。
“不好意思，让黄总久等了。这是我们置业公司的李总。”林强和李婉来到二楼，介绍道。
“李总好。”黄志雄跟李婉握了握手，双方交换了名片，指着墙那些精美的背景墙产品道：“这些产品是林总你们自己公司生产的？”
“是呀，这些都是之前的产品了，现在我们公司还推出了更新更高档的新产品，很快会有新的产品样本摆架的了。黄总请移步到办公室喝茶。”林强道。
黄志雄随林强他们来到了一楼的办公室。
“是这样的，林总你们新潮牌置业公司的经营模式很不错，我们公司总部在深圳宝安那里正打造一个大型楼盘，不知林总有没有兴趣跟我们楼盘合作呢？”黄志雄把他们公司在深圳那边的情况介绍了一遍。
林强和李婉对视了一眼，李婉道：“我们置业公司现在只在阳州和凤城两个城市开展业务，不知道黄总想怎么样跟我们合作呢？”
“之前我们在阳州这里的分公司曾跟你们置业公司咨询过，我们想以相同的条件，委托你们置业公司到深圳做我们楼盘的全权代理。”黄志雄道。
“首先多谢黄总对我们公司的信任，在谈代理之前，我们要先对楼盘的具体情况作一番了解，如楼盘的大小，位置，定位，户型，预售房价和销售目标等，我们才能做方案，有些超出我们置业公司要求的楼盘，我们提供不了服务了。”林强道。
黄志雄把手的件袋递给林强道：“这个我明白，我已经把楼盘的详细资料带过来了，林总和李总可以先研究一下，方便的话，可以约个时间，我带两位到楼盘去亲自了解。我这次过来，主要是跟两位先认识一下，以后我们在阳州会有更多合作的。”
林强接过资料，道：“好的，我跟李总安排一下时间，到时再约黄总。黄总公司这次大手笔拿地，看来是要在阳州大展拳脚了？”
“是呀，我们公司很看好阳州的发展前景。”黄志雄道。
“据我们得到的消息，市里很快会在靠近温泉度假村那里再次推出几幅大地块，黄总有兴趣的话，可以提前关注一下。”林强道。
黄志雄已经了解到林强和李婉跟市里的关系不一般，立刻道：“谢谢林总。如果林总有什么最新的消息，还望提前通知一声。”
送走黄志雄后，林强和李婉马拿出那份楼盘资料研究起来。
这是由深圳市万鹏房地产有限公司开发的一个叫城市数码港的超大型高尚住宅区，占地面积达八百二十三亩，地面建筑面积超过了三十万平方米，订划兴建七十八幢高层住宅，首期工程二十三幢，其已有十二幢接近封顶。
“现在宝安的毛坯房均价已经超过每平方8000元了，这个数码港位于城区心位置，估计开盘价要接近每平方9000元了，且大部份是大户型房子。”林强在查了相关资料，道。
李婉道：“这么一个大盘，我们置业公司能搞得掂吗？”
“我也在考虑这个问题。如果要全权代理这个楼盘，光是整体家装的投入不小，深圳不像我们阳州和凤城这些三四线城市，光靠我们置业公司自己的实力，还很难承接得起这样的项目。”林强道。
“那你的意思是要找人投资？”李婉问道。
林强点点头，道：“吴金和向志宏他们早想投资我们置业公司，我看这正是置业公司往外扩张的好机会。我们可以把阳州和凤城现有的业务剥离出来，再以新潮牌置业公司的名义对外引资，筹措一笔资金进军其他城市开展业务。”
“那我们置业公司现在怎么样估值？”李婉兴奋道。
林强道：“我们公司有一整套先进的经营模式，又有产品支持，更有强大的家装资源，估值当然不能低了。你想想，光是黄志雄他们那个楼盘的代理业务做下来，利润相当丰厚，我打算出让40%的股份，融回一点六个亿的资金，把置业公司做强做大。”
当天晚，林强把自己的想法跟置业公司的其他几个股东何远、覃晓花、曹旭他们沟通过后，打电话给吴金和向志宏他们，说有重要事情商量，约好大家第二天早在宏远会所会议室里见面。
吴金和向志宏没想到林强这次真的愿意打开置业公司的融资缺口。
第二天在会议室听林强陈述完置业公司今后的发展计划后，大家觉得林强这次对置业公司的估值相当合理，凭他们公司在业界的知名度和一直的赢利能力，吴金和向志宏都认为物超所值，现场只有钱小刚对新潮牌置业公司并没有过深入了解，总觉得一家像空壳似的公司估值那么高有点不可思议。
何远本身在置业公司里拥有20%的股份，这一次不再参与增资。
吴金和孟茹这次当仁不让，两人认投了其的15%，向志宏认投了10%，曾力和李大全则每人认投了6%，程国华认投了3%。
融资后的置业公司更名为阳州新潮牌地产有限公司，经营范围依然以楼盘代理为主，同时增加了房地产开发、房屋交易、买卖租赁、融资按揭、物业管理、互换代理等业务，还提供房地产策划、广告推销、物业评估等方面的咨询服务。
新公司跟原来的置业公司共享原有的所有资源，财务各自独立核算。虽然引进了新的合伙人，摊薄了原来置业公司股东在新公司里的持股例，可他们依然拥有原来置业公司的所有资产和股权，以及现有的业务，新的公司又不用他们重新注资，纯粹是以无形资产的形式在其占有相当的股份，对原来的股东来说是完全可以接受的。
林强为了测试大家对置业公司的信心，融资前只向大家讲述了今后向其他城市的发展计划，并没有提到黄志雄那个深圳大楼盘的事。
等大家商量好入股协议后，林强打开了幻灯机，向大家详细介绍了数码港的楼盘情况。
“各位，按数码港楼盘的体量和售价，光是首期的二十三幢楼房，如果我们能够全部顺利代理下来，按2%的代理佣金来算，这部份的毛利接近一个亿，溢价部份的收入则会更高，另外还有巨额的装修返利。数码港的老总黄志雄昨天下午已经亲自过来我们置业公司，明确表示要把楼盘代理权交给我们公司，我和李婉还没有当面应承他，一方面我们要到现场去了解过情况才能确定，另一方面，光靠我们置业公司自己的资金实力，承接那么大的项目会有不少的压力，所以今天专门把大家集一起，有了吴总和向总他们的大力支持，我们有足够的信心去承揽这个项目了。”林强道。
吴金笑道：“你这家伙原来早有预谋的，幸亏我们早作决定，是不是如果我们稍有犹豫，等你公布这个计划后，公司的估值又要大幅提升了？”
林强也笑道：“看来我在老吴心目始终是脱不了唯利是图的形象了。不过老实说，如果老吴你们今天不认投的话，等我和李婉到深圳考察过，跟黄志雄他们签订代理协议之后，不是公司的估值要提升那么简单了，而是老吴你们再也没有入股的机会了。因为那样说明你们根本对我们置业公司没有信心，大家没有合作的必要了，对吧？”
吴金和向志雄一直寻求对新潮牌置业公司的注资机会，这一次林强能够打开融资缺口，本来让人兴奋了，没想到林强已经有了具体的大计划，众人都在心里暗暗庆幸，否则的话，按他一直以来的行事作风，算今后还有入股的机会，价钱铁定是要大幅提升的了。
等钱小刚会后从何远那里详细了解过置业公司的运作模式和赢利预期后，才发现自己有些想当然了，白白错过了一个绝好的投资机会。
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顺达房地产公司进入阳州长间并不长，且只跟本地的一家小型房地产公司合作，在东面新城区开发了一个小型的楼盘，在阳州的房地产界并不引人关注，在次的土地拍卖会却一鸣惊人，不但在那幅超大地块跟何远他们展开了激烈争夺，还最终以高价拿下了第二大面积那幅地块。请百度搜索（）进本站。
事后吴金他们曾多方打听，才了解到黄志雄他们原来有着港资背景，在深圳那里开发有大型楼盘，顺达房地产公司只是他们在阳州的一个分公司，为进军阳州房地产打头阵的。
黄志雄倒是对阳州的房地产作了一番详尽了解，这一次东北面的大开发计划，让他看到了其的巨大商机，跟深圳总部商讨过后，果断出手，投得了地块。
新潮牌置业公司在阳州掀起的精装房计划，也早引起了他的极大关注，曾让营销部总监跟置业公司接触过，但林强当时规定置业公司在阳州城里最多只同时代理不超过五个楼盘，黄志雄还没有跟林强他们合作的机会。
而宏远花苑、金碧湾新城以及新丽都花苑的持续旺销，已经让精装房深入阳州市民心，黄志雄这次专门约见林强，除了要为以后在阳州的合作作准备外，更重要的是为他们在深圳那个大型楼盘寻求跟置业公司的合作。
林强打电话让李婉也赶回来，毕竟她是置业公司的总经理。
两人回到公司，黄志雄正在工作人员的引领下，到二楼样本厅参观。
“不好意思，让黄总久等了。这是我们置业公司的李总。”林强和李婉来到二楼，介绍道。
“李总好。”黄志雄跟李婉握了握手，双方交换了名片，指着墙那些精美的背景墙产品道：“这些产品是林总你们自己公司生产的？”
“是呀，这些都是之前的产品了，现在我们公司还推出了更新更高档的新产品，很快会有新的产品样本摆架的了。黄总请移步到办公室喝茶。”林强道。
黄志雄随林强他们来到了一楼的办公室。
“是这样的，林总你们新潮牌置业公司的经营模式很不错，我们公司总部在深圳宝安那里正打造一个大型楼盘，不知林总有没有兴趣跟我们楼盘合作呢？”黄志雄把他们公司在深圳那边的情况介绍了一遍。
林强和李婉对视了一眼，李婉道：“我们置业公司现在只在阳州和凤城两个城市开展业务，不知道黄总想怎么样跟我们合作呢？”
“之前我们在阳州这里的分公司曾跟你们置业公司咨询过，我们想以相同的条件，委托你们置业公司到深圳做我们楼盘的全权代理。”黄志雄道。
“首先多谢黄总对我们公司的信任，在谈代理之前，我们要先对楼盘的具体情况作一番了解，如楼盘的大小，位置，定位，户型，预售房价和销售目标等，我们才能做方案，有些超出我们置业公司要求的楼盘，我们提供不了服务了。”林强道。
黄志雄把手的件袋递给林强道：“这个我明白，我已经把楼盘的详细资料带过来了，林总和李总可以先研究一下，方便的话，可以约个时间，我带两位到楼盘去亲自了解。我这次过来，主要是跟两位先认识一下，以后我们在阳州会有更多合作的。”
林强接过资料，道：“好的，我跟李总安排一下时间，到时再约黄总。黄总公司这次大手笔拿地，看来是要在阳州大展拳脚了？”
“是呀，我们公司很看好阳州的发展前景。”黄志雄道。
“据我们得到的消息，市里很快会在靠近温泉度假村那里再次推出几幅大地块，黄总有兴趣的话，可以提前关注一下。”林强道。
黄志雄已经了解到林强和李婉跟市里的关系不一般，立刻道：“谢谢林总。如果林总有什么最新的消息，还望提前通知一声。”
送走黄志雄后，林强和李婉马拿出那份楼盘资料研究起来。
这是由深圳市万鹏房地产有限公司开发的一个叫城市数码港的超大型高尚住宅区，占地面积达八百二十三亩，地面建筑面积超过了三十万平方米，订划兴建七十八幢高层住宅，首期工程二十三幢，其已有十二幢接近封顶。
“现在宝安的毛坯房均价已经超过每平方8000元了，这个数码港位于城区心位置，估计开盘价要接近每平方9000元了，且大部份是大户型房子。”林强在查了相关资料，道。
李婉道：“这么一个大盘，我们置业公司能搞得掂吗？”
“我也在考虑这个问题。如果要全权代理这个楼盘，光是整体家装的投入不小，深圳不像我们阳州和凤城这些三四线城市，光靠我们置业公司自己的实力，还很难承接得起这样的项目。”林强道。
“那你的意思是要找人投资？”李婉问道。
林强点点头，道：“吴金和向志宏他们早想投资我们置业公司，我看这正是置业公司往外扩张的好机会。我们可以把阳州和凤城现有的业务剥离出来，再以新潮牌置业公司的名义对外引资，筹措一笔资金进军其他城市开展业务。”
“那我们置业公司现在怎么样估值？”李婉兴奋道。
林强道：“我们公司有一整套先进的经营模式，又有产品支持，更有强大的家装资源，估值当然不能低了。你想想，光是黄志雄他们那个楼盘的代理业务做下来，利润相当丰厚，我打算出让40%的股份，融回一点六个亿的资金，把置业公司做强做大。”
当天晚，林强把自己的想法跟置业公司的其他几个股东何远、覃晓花、曹旭他们沟通过后，打电话给吴金和向志宏他们，说有重要事情商量，约好大家第二天早在宏远会所会议室里见面。
吴金和向志宏没想到林强这次真的愿意打开置业公司的融资缺口。
第二天在会议室听林强陈述完置业公司今后的发展计划后，大家觉得林强这次对置业公司的估值相当合理，凭他们公司在业界的知名度和一直的赢利能力，吴金和向志宏都认为物超所值，现场只有钱小刚对新潮牌置业公司并没有过深入了解，总觉得一家像空壳似的公司估值那么高有点不可思议。
何远本身在置业公司里拥有20%的股份，这一次不再参与增资。
吴金和孟茹这次当仁不让，两人认投了其的15%，向志宏认投了10%，曾力和李大全则每人认投了6%，程国华认投了3%。
融资后的置业公司更名为阳州新潮牌地产有限公司，经营范围依然以楼盘代理为主，同时增加了房地产开发、房屋交易、买卖租赁、融资按揭、物业管理、互换代理等业务，还提供房地产策划、广告推销、物业评估等方面的咨询服务。
新公司跟原来的置业公司共享原有的所有资源，财务各自独立核算。虽然引进了新的合伙人，摊薄了原来置业公司股东在新公司里的持股例，可他们依然拥有原来置业公司的所有资产和股权，以及现有的业务，新的公司又不用他们重新注资，纯粹是以无形资产的形式在其占有相当的股份，对原来的股东来说是完全可以接受的。
林强为了测试大家对置业公司的信心，融资前只向大家讲述了今后向其他城市的发展计划，并没有提到黄志雄那个深圳大楼盘的事。
等大家商量好入股协议后，林强打开了幻灯机，向大家详细介绍了数码港的楼盘情况。
“各位，按数码港楼盘的体量和售价，光是首期的二十三幢楼房，如果我们能够全部顺利代理下来，按2%的代理佣金来算，这部份的毛利接近一个亿，溢价部份的收入则会更高，另外还有巨额的装修返利。数码港的老总黄志雄昨天下午已经亲自过来我们置业公司，明确表示要把楼盘代理权交给我们公司，我和李婉还没有当面应承他，一方面我们要到现场去了解过情况才能确定，另一方面，光靠我们置业公司自己的资金实力，承接那么大的项目会有不少的压力，所以今天专门把大家集一起，有了吴总和向总他们的大力支持，我们有足够的信心去承揽这个项目了。”林强道。
吴金笑道：“你这家伙原来早有预谋的，幸亏我们早作决定，是不是如果我们稍有犹豫，等你公布这个计划后，公司的估值又要大幅提升了？”
林强也笑道：“看来我在老吴心目始终是脱不了唯利是图的形象了。不过老实说，如果老吴你们今天不认投的话，等我和李婉到深圳考察过，跟黄志雄他们签订代理协议之后，不是公司的估值要提升那么简单了，而是老吴你们再也没有入股的机会了。因为那样说明你们根本对我们置业公司没有信心，大家没有合作的必要了，对吧？”
吴金和向志雄一直寻求对新潮牌置业公司的注资机会，这一次林强能够打开融资缺口，本来让人兴奋了，没想到林强已经有了具体的大计划，众人都在心里暗暗庆幸，否则的话，按他一直以来的行事作风，算今后还有入股的机会，价钱铁定是要大幅提升的了。
等钱小刚会后从何远那里详细了解过置业公司的运作模式和赢利预期后，才发现自己有些想当然了，白白错过了一个绝好的投资机会。
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