第三二八章：李大维
林强昨天见到李婉带孟茹去做了时尚发型，买了一堆化汝品和新潮衣服，能猜想得到，今天两人肯定会以一种全新的形象出现。请百度搜索（）
李婉平时穿着时尚，也许不会有很明显的变化，林强更多的是在想，孟茹会给大家带来怎么样的惊喜呢？
虽然早有了心理准备，可刚进入办公室，林强还是被惊艳到了。
孟茹身穿粉色雪纺五分袖衬衫，领口露出漂亮的锁骨，嫩黄色的齐膝裙，衬出白皙的双腿，修长挺拔，微曲的秀发柔顺的披在肩际，整个人显得清秀典雅，俏脸化着淡妆，嘴唇也涂了淡粉唇彩，颊边梨涡微现，虽然没有年轻女孩子那种能够掐出水来的柔嫩，可轻颦浅笑间透出来的那种优雅妩媚，却有另一番的迷人风采。
见林强目不转睛的盯着自己，孟茹俏脸渲起些红晕，小声说了句“来了”便轻咬着嘴唇低下头去不敢跟他对望。
林强还没来得及说话，李婉便从隔壁办公室走了进来，搂着孟茹对他道：“怎么样，孟茹姐今天是不是特别的漂亮？”
“是呀，我差点都认不出来了，一开始还以为是小茹不知从哪里招了个漂亮的学生妹来做她的助理呢。”林强打趣道。
见孟茹被他们两人说得有些不好意思，林强招呼大家在沙发坐下，很认真的道，午时戴维斯那边的人会赶到，为了能更好的跟对方沟通，他觉得有必要先跟大家对别墅这种建筑形式作一番全面的了解。
“知道国古代把别墅称作什么吗？”林强问道。
见两人摇头，林强笑着解释道：“国古代把别墅称作别业、别馆。这个‘别’字的意思是第二，也是说，别墅是第二居所。”
“哦，我明白了，国外把第一居所称为house，第二居所则称为villa或cottage，那town house跟面两种又有什么区别呢？”孟茹问道。
“town house在国内也称排屋，是介于house和villa之间的一种住宅形式，有人也把它称作亚别墅或类别墅，排屋又分为联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等，它们之间的区别主要是容积率，其别墅的容积率不大于0.35，排屋的容积率不大于0.7，而一般高层低密度住宅容积率都不会低于2以。”林强道：“其实，国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，国所谓的别墅在形式大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，大多数是带villa色彩的house，或者带有一定house功能的villa。在国内，通常把一户一栋的住宅统称为别墅，销售目标对准富豪阶层，我们现在这个项目的房子是这种形式的，算不算真正的别墅，见仁见智了。”
“不是吧？像我们这种规划的房子都不能算是别墅？”李婉惊诧道。
林强笑了笑，“其实按国土资源部对别墅的最新定义来说，我们这些规划的房子在国内应该是真正意义的别墅了。资源部定义别墅为：独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。曹旭在广州设计院的朋友告诉他说，二个多月前，国土资源部曾发布通知，将会停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，现在国内几个一线城市已经在执行，估计最迟明年年初，全国各地都会推行，我们可以说正好赶趟了，搭了尾班车。”
孟茹兴奋道：“那我们这个项目的前景不是更加的看好？”
林强朝她投去欣赏的目光，道：“是的，随着政府对供应量的控制，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。所以我对我们这个项目的收益预期又提高了不小。”
李婉问道：“那华侨农场那里不来不及做别墅计划了？”
林强笑道：“我在那份华侨农场的初步方案里也没有提到别墅计划。曹旭那个朋友说国土资源部的通知里，明确规定，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，并没有受到限制。”
大家又对现时国内的别墅建筑风格进行了一番讨论，建筑风格的划分如果从建筑理论来说是十分复杂的，但按国内市场的说法，在市场较流行的大致有：园林式风格、日式风格、贵族风格、北美风情、现代风格、古曲风格等，林强的计划是，他们这个项目里，尽量各种风格的别墅都要有，这样才能够避免同质化。
临近午，曹旭打电话来说，已经来到了阳州，林强让他直接开车到度假村来，说自己和孟茹、李婉在办公区里等他们。
三人刚来到楼下不久，便见到曹旭的奥迪车开了进来，后面还跟着辆港澳牌照的丰田商务车。
“我来介绍一下，这是戴维斯事务所的合伙人布朗先生，这是他们公司的主创设计师李大维先生，这两位是他们团队里的资深设计师。”曹旭介绍道。
孟茹前微笑着跟大家握过手，用娴熟的英语道：“非常欢迎布朗先生，欢迎各位。”接着又作了自我介绍，并把李婉和林强介绍给大家。
布朗身材高大，满脸络须胡子，呵呵笑道：“孟小姐和李小姐非常年轻漂亮，这位林先生也很年轻英俊，今天很高兴见到各位。”还一直称赞孟茹的英语说得很标准。外国人很难从外表看出年龄的大小，林强只从他们的站了解过，布朗和另一个合伙人都只有四十多岁。
孟茹笑着说了声“谢谢”，把大家领到了二楼的会议室。
林强以公司策划总监的身份介绍了整个项目的概况，并重新把自己公司这边对设计的要求说了一遍，因为要涉及到许多建筑的专业术语，孟茹在翻译有时很难找得到合适的词语来，好在有李大维很适时的提点，才不至于出现太大的尴尬。
林强注意到，李大维的国语说得相当不错，笑着朝他用广州话道：“听我们曹总介绍说，李生是土生土长的香港
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林强昨天见到李婉带孟茹去做了时尚发型，买了一堆化汝品和新潮衣服，能猜想得到，今天两人肯定会以一种全新的形象出现。请百度搜索（）
李婉平时穿着时尚，也许不会有很明显的变化，林强更多的是在想，孟茹会给大家带来怎么样的惊喜呢？
虽然早有了心理准备，可刚进入办公室，林强还是被惊艳到了。
孟茹身穿粉色雪纺五分袖衬衫，领口露出漂亮的锁骨，嫩黄色的齐膝裙，衬出白皙的双腿，修长挺拔，微曲的秀发柔顺的披在肩际，整个人显得清秀典雅，俏脸化着淡妆，嘴唇也涂了淡粉唇彩，颊边梨涡微现，虽然没有年轻女孩子那种能够掐出水来的柔嫩，可轻颦浅笑间透出来的那种优雅妩媚，却有另一番的迷人风采。
见林强目不转睛的盯着自己，孟茹俏脸渲起些红晕，小声说了句“来了”便轻咬着嘴唇低下头去不敢跟他对望。
林强还没来得及说话，李婉便从隔壁办公室走了进来，搂着孟茹对他道：“怎么样，孟茹姐今天是不是特别的漂亮？”
“是呀，我差点都认不出来了，一开始还以为是小茹不知从哪里招了个漂亮的学生妹来做她的助理呢。”林强打趣道。
见孟茹被他们两人说得有些不好意思，林强招呼大家在沙发坐下，很认真的道，午时戴维斯那边的人会赶到，为了能更好的跟对方沟通，他觉得有必要先跟大家对别墅这种建筑形式作一番全面的了解。
“知道国古代把别墅称作什么吗？”林强问道。
见两人摇头，林强笑着解释道：“国古代把别墅称作别业、别馆。这个‘别’字的意思是第二，也是说，别墅是第二居所。”
“哦，我明白了，国外把第一居所称为house，第二居所则称为villa或cottage，那town house跟面两种又有什么区别呢？”孟茹问道。
“town house在国内也称排屋，是介于house和villa之间的一种住宅形式，有人也把它称作亚别墅或类别墅，排屋又分为联排排屋、双拼排屋、叠加排屋等，它们之间的区别主要是容积率，其别墅的容积率不大于0.35，排屋的容积率不大于0.7，而一般高层低密度住宅容积率都不会低于2以。”林强道：“其实，国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，国所谓的别墅在形式大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，大多数是带villa色彩的house，或者带有一定house功能的villa。在国内，通常把一户一栋的住宅统称为别墅，销售目标对准富豪阶层，我们现在这个项目的房子是这种形式的，算不算真正的别墅，见仁见智了。”
“不是吧？像我们这种规划的房子都不能算是别墅？”李婉惊诧道。
林强笑了笑，“其实按国土资源部对别墅的最新定义来说，我们这些规划的房子在国内应该是真正意义的别墅了。资源部定义别墅为：独门独户独院，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；占地面积又相当大，容积率又非常低。曹旭在广州设计院的朋友告诉他说，二个多月前，国土资源部曾发布通知，将会停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，现在国内几个一线城市已经在执行，估计最迟明年年初，全国各地都会推行，我们可以说正好赶趟了，搭了尾班车。”
孟茹兴奋道：“那我们这个项目的前景不是更加的看好？”
林强朝她投去欣赏的目光，道：“是的，随着政府对供应量的控制，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。所以我对我们这个项目的收益预期又提高了不小。”
李婉问道：“那华侨农场那里不来不及做别墅计划了？”
林强笑道：“我在那份华侨农场的初步方案里也没有提到别墅计划。曹旭那个朋友说国土资源部的通知里，明确规定，联排、双拼以及town house等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围，并没有受到限制。”
大家又对现时国内的别墅建筑风格进行了一番讨论，建筑风格的划分如果从建筑理论来说是十分复杂的，但按国内市场的说法，在市场较流行的大致有：园林式风格、日式风格、贵族风格、北美风情、现代风格、古曲风格等，林强的计划是，他们这个项目里，尽量各种风格的别墅都要有，这样才能够避免同质化。
临近午，曹旭打电话来说，已经来到了阳州，林强让他直接开车到度假村来，说自己和孟茹、李婉在办公区里等他们。
三人刚来到楼下不久，便见到曹旭的奥迪车开了进来，后面还跟着辆港澳牌照的丰田商务车。
“我来介绍一下，这是戴维斯事务所的合伙人布朗先生，这是他们公司的主创设计师李大维先生，这两位是他们团队里的资深设计师。”曹旭介绍道。
孟茹前微笑着跟大家握过手，用娴熟的英语道：“非常欢迎布朗先生，欢迎各位。”接着又作了自我介绍，并把李婉和林强介绍给大家。
布朗身材高大，满脸络须胡子，呵呵笑道：“孟小姐和李小姐非常年轻漂亮，这位林先生也很年轻英俊，今天很高兴见到各位。”还一直称赞孟茹的英语说得很标准。外国人很难从外表看出年龄的大小，林强只从他们的站了解过，布朗和另一个合伙人都只有四十多岁。
孟茹笑着说了声“谢谢”，把大家领到了二楼的会议室。
林强以公司策划总监的身份介绍了整个项目的概况，并重新把自己公司这边对设计的要求说了一遍，因为要涉及到许多建筑的专业术语，孟茹在翻译有时很难找得到合适的词语来，好在有李大维很适时的提点，才不至于出现太大的尴尬。
林强注意到，李大维的国语说得相当不错，笑着朝他用广州话道：“听我们曹总介绍说，李生是土生土长的香港
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