第三一五章：置业公司的新计划
这也是新潮牌置业公司成立以来的第二次全体股东会议。
作为公司的总经理，李婉首先向大家介绍了最近这段时间公司的业务情况。她说，置业公司除了在阳州那里继续为向志宏、曾力他们代理楼盘外，在凤城这里的分公司也已经成功代理了金万基豪庭，而且马要进行御水豪庭的开盘。同时，凤城分公司还跟富煌房地产介公司开展了深度合作计划。接着她又向大家详细介绍了富煌公司的情况，因为这跟林强马要宣布的新计划相关。
待李婉介绍完，林强道：“现在凤城北江边的毛坯江景房平均房价约3300元左右，很受购房者青睐。御水豪庭地处商业旺地下郭街，具有无敌江景，只是刚开盘时跳空高开，售价直接去到了3680元/平方，且户型普遍偏大，销售情况很不理想，开发商找到我们置业公司，我们为对方设计了一个变相的降价促销方案，准备以3980元/平方推出精装江景房，对方同意把毛坯房定价在3300元/平方，由我们公司出资装修好后对外促销，我们公司在3300元/平方的基础收取3.5%的代理佣金，实际对方到手的毛坯房每平方还不到3200元，一般的江景房售价还要低，只是受困于资金压力，急需回笼资金，才不得不低价倾销。在我的心目，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加高档装修，售价至少不会低于4580元/平方。”
“哗，那这里面不是有着每平方600元的差价？”何远道。
“对，我本来还计划开盘之后逐步提价，赚取其的溢出差价的，后来富煌公司找门来，希望我们能给他们提供精装房源，我想，我们置业公司是不是可以拿出一笔资金出来，直接收购御水豪庭的一部份房子，自己装修好之后交给富煌公司在全市的几十个门店里挂牌销售。据统计，御水豪庭两幢连体的高层住宅，总共还有近四百套房子没有卖出去，其有一半是面向北江的无敌江景房，这些房子都是一百二十平方以的大房子，我计划用现金收购其的二百套，价钱方面，我会跟对方去谈，争取把那些江景房收购价控制在3200元/平方之内，而那些不是面向江边的房子则控制在3080元/平方之内---”林强介绍道。
“对方肯让我们以这么低的价钱收购？”何远问道。
“对方是急需资金周转，只要我们能拿出现金，绝对能让对方心动。”林强道：“不过，这笔资金不小，初步估计需要七到八千万，今天召集大家开会，是想跟大家商量一下，看看能不能筹措到这笔资金。闻总，你向大家介绍一下，我们置业公司现在帐户里还能调动多少的资金？”
闻婕作为广州潮牌彩雕有限公司的财务总监，跟置业公司这边的财务一直有着对帐，想了一下道：“除了次的分红和按例以投资公司的名义向旅游公司注资4680万元外，置业公司现在帐户只有二千万元左右的流动资金，另外，向总和曾总两个楼盘尝未结算的代理收入和吴总那些尾盘的代理收入加在一起，大概一千万左右，陆洋河整治工程那里，还有三百六十多万的工程尾款要下个月才能到帐，金万基豪庭那里的首次开盘代理收入约有四百七十多万元，也要到下个月初才能到帐。”
林强道：“那些还没到帐的应收款项我们不能算到流动资金里面去，那样会寅吃卯粮，会引发许多不确定的风险，也是说，我们置业公司现在只能拿得出二千万左右的资金了。”
闻婕道：“对了，次我们投资公司转让了20%的度假村股份，收回了三千万元，是不是可以先挪用一下？”
林强摇摇头：“这是属于投资公司的资金，很快会有更重要的用途，不能挪用。这样，我个人拿出二千万投入这个项目，还有近四千万元的缺口，在座各位如果有兴趣的话，可以自己认投，也欢迎吴总、向总和丁总一起参与。按我的估计，这个项目周期不会超过三个月，回报率不会低于20%。大家如果没有兴趣的话，我可要找富煌公司的陈总了。”
在座的除了何远和周媛、曹旭和闻婕、吴金和孟茹、覃晓花和小彦是两人一组外，还有吴记明、李婉、丁蓉和向志宏是单人一组，总共八组，大家见林强个人敢一下子投入二千万，自然也不甘落后了，经过友好协商，决定各投入五百万。
这对于原来置业公司的股东来说，并不算什么，当是把以前的分红再拿出来，可对向志宏和吴金他们来说，意义不一样了，他们一直寻找着对置业公司的投资机会，这次也算是间接的参与了置业公司的业务。他们对潮牌置业公司的赢利能力和经营模式一直非常看好，特别是今天到潮牌彩雕公司分厂实地参观过后，对置业公司更加充满了信心，向志宏甚至在参观工厂的时候追问林强，次说的置业公司融资计划什么时候进行。
林强见大家很快商量好认投的事，很认真的道：“这次的计划可以说是置业公司以后融资计划的一个预演，不过我有言在先，这个计划能否顺利进行，还要看跟御水豪庭那边的商讨结果，大家也不用急于把钱转过来，如果跟对方谈不拢，计划作废。”
大家对他的工作作风非常清楚，没有把握的事情肯定不会提前说出来的。
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散会之后，林强又把大家领到后面的果园，介绍说，这里总共种植了一千二百多棵沙糖桔，由老曹带着几个村里人在打理，今年春节期间能出果。
小彦走到那些刚刚人高出半个头的果树旁，看到枝头已经结满了青青的果子，兴奋的道：“这样一棵小果树居然能结那么多果子，那强哥你这个果园每年的产量不是很大？”
林强道：“老曹说了，头一年挂果，每棵果树大概只能出果一百多斤，整个果园今年应该能出果二十万斤左右，以后如果能管理得好的话，随着果树的长大，每棵平均至少能出果三百斤以。”
“沙糖桔是春节时的应节佳果，我记得去年广州市场的售价好像是每斤六块多钱，那你这个果园头一年的产值超过百万元了呀。”闻婕道。
林强笑了笑道：“那是市场的零售价，果园这里只能按产地收购价来算，去年我们这里的收购价最高时去到了2.6元/斤，最低只有1.8元/斤。”
“价钱还会相差那么大？”覃晓花问道。
“那当然了，水果行情受很多因素影响，不但跟当年的丰产情况有关，还受即时气候、天气情况影响，那些收购商也精得很，觉得行情好，早早会跟果园商量好收购价，下了定金，那些产量大的果园基本都被预先承包完了，之后会压低价钱收购那些产量小的果园。由于沙糖桔的采摘期集在春节前后一个月里，没有找到销路的那些小果园只能低价出售了。所以说，果农不但要看天吃饭，还得对市场有一定的了解，不容易呀。”林强道。
“那你这里的果园也被人承包收购了吗？”李婉问道。
“没有呢，我们这里是首次出果，果子的品相、口感都未知，收购商心里没底，不敢冒这个险。反正我也不焦急，等我父亲带队完成阳州那里的学校化墙安装之后，果园交由他来处理。我已经让人去订做一批礼品果箱，春节时候大家可以带家人朋友过来，自己动手，想摘多少摘多少，不限量免费供应，可以拿回去自己品尝，也可以作为手信送给亲朋戚友。怎么样，够意思吧？”林强道。
小彦雀跃道：“太好了，到时过来既可以亲手摘果子，又可以品尝麻黄鸡。”
“我们陆洋河的特色商业街不是在元旦的时候要开张吗？可以把这些沙糖桔做成礼品包装，放到手信街里出售呀。”李婉道。
“这倒是一个不错的主意，如果销量好的话，还可以联系我们这里的其他果园一起开拓市场。”林强笑道。
覃晓花问道：“你这里有几百亩的山地，没有想过搞其他的产业？”
林强道：“还没想过呢，反正还有二十多年的租期，租金都付过了，有了这个果园，应该可以维持这里的日常开支了，以后这里当作是休闲度假地了。”
老曹的爱人过来招呼大家说，可以准备开餐了。林强便领着众人回到餐厅。
自家放养的麻黄鸡皮滑肉嫩，加老曹那一手做白切鸡的绝活，让初次过来品尝的吴金、向志宏赞口不绝，听说林强还专门把老曹带去阳州，为市委书记蒋荣生做了一顿白切鸡家宴时，众人更是惊叹不已。
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等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！
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这也是新潮牌置业公司成立以来的第二次全体股东会议。
作为公司的总经理，李婉首先向大家介绍了最近这段时间公司的业务情况。她说，置业公司除了在阳州那里继续为向志宏、曾力他们代理楼盘外，在凤城这里的分公司也已经成功代理了金万基豪庭，而且马要进行御水豪庭的开盘。同时，凤城分公司还跟富煌房地产介公司开展了深度合作计划。接着她又向大家详细介绍了富煌公司的情况，因为这跟林强马要宣布的新计划相关。
待李婉介绍完，林强道：“现在凤城北江边的毛坯江景房平均房价约3300元左右，很受购房者青睐。御水豪庭地处商业旺地下郭街，具有无敌江景，只是刚开盘时跳空高开，售价直接去到了3680元/平方，且户型普遍偏大，销售情况很不理想，开发商找到我们置业公司，我们为对方设计了一个变相的降价促销方案，准备以3980元/平方推出精装江景房，对方同意把毛坯房定价在3300元/平方，由我们公司出资装修好后对外促销，我们公司在3300元/平方的基础收取3.5%的代理佣金，实际对方到手的毛坯房每平方还不到3200元，一般的江景房售价还要低，只是受困于资金压力，急需回笼资金，才不得不低价倾销。在我的心目，御水豪庭的毛坯房至少要到3500元/平方，如果是加高档装修，售价至少不会低于4580元/平方。”
“哗，那这里面不是有着每平方600元的差价？”何远道。
“对，我本来还计划开盘之后逐步提价，赚取其的溢出差价的，后来富煌公司找门来，希望我们能给他们提供精装房源，我想，我们置业公司是不是可以拿出一笔资金出来，直接收购御水豪庭的一部份房子，自己装修好之后交给富煌公司在全市的几十个门店里挂牌销售。据统计，御水豪庭两幢连体的高层住宅，总共还有近四百套房子没有卖出去，其有一半是面向北江的无敌江景房，这些房子都是一百二十平方以的大房子，我计划用现金收购其的二百套，价钱方面，我会跟对方去谈，争取把那些江景房收购价控制在3200元/平方之内，而那些不是面向江边的房子则控制在3080元/平方之内---”林强介绍道。
“对方肯让我们以这么低的价钱收购？”何远问道。
“对方是急需资金周转，只要我们能拿出现金，绝对能让对方心动。”林强道：“不过，这笔资金不小，初步估计需要七到八千万，今天召集大家开会，是想跟大家商量一下，看看能不能筹措到这笔资金。闻总，你向大家介绍一下，我们置业公司现在帐户里还能调动多少的资金？”
闻婕作为广州潮牌彩雕有限公司的财务总监，跟置业公司这边的财务一直有着对帐，想了一下道：“除了次的分红和按例以投资公司的名义向旅游公司注资4680万元外，置业公司现在帐户只有二千万元左右的流动资金，另外，向总和曾总两个楼盘尝未结算的代理收入和吴总那些尾盘的代理收入加在一起，大概一千万左右，陆洋河整治工程那里，还有三百六十多万的工程尾款要下个月才能到帐，金万基豪庭那里的首次开盘代理收入约有四百七十多万元，也要到下个月初才能到帐。”
林强道：“那些还没到帐的应收款项我们不能算到流动资金里面去，那样会寅吃卯粮，会引发许多不确定的风险，也是说，我们置业公司现在只能拿得出二千万左右的资金了。”
闻婕道：“对了，次我们投资公司转让了20%的度假村股份，收回了三千万元，是不是可以先挪用一下？”
林强摇摇头：“这是属于投资公司的资金，很快会有更重要的用途，不能挪用。这样，我个人拿出二千万投入这个项目，还有近四千万元的缺口，在座各位如果有兴趣的话，可以自己认投，也欢迎吴总、向总和丁总一起参与。按我的估计，这个项目周期不会超过三个月，回报率不会低于20%。大家如果没有兴趣的话，我可要找富煌公司的陈总了。”
在座的除了何远和周媛、曹旭和闻婕、吴金和孟茹、覃晓花和小彦是两人一组外，还有吴记明、李婉、丁蓉和向志宏是单人一组，总共八组，大家见林强个人敢一下子投入二千万，自然也不甘落后了，经过友好协商，决定各投入五百万。
这对于原来置业公司的股东来说，并不算什么，当是把以前的分红再拿出来，可对向志宏和吴金他们来说，意义不一样了，他们一直寻找着对置业公司的投资机会，这次也算是间接的参与了置业公司的业务。他们对潮牌置业公司的赢利能力和经营模式一直非常看好，特别是今天到潮牌彩雕公司分厂实地参观过后，对置业公司更加充满了信心，向志宏甚至在参观工厂的时候追问林强，次说的置业公司融资计划什么时候进行。
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小彦走到那些刚刚人高出半个头的果树旁，看到枝头已经结满了青青的果子，兴奋的道：“这样一棵小果树居然能结那么多果子，那强哥你这个果园每年的产量不是很大？”
林强道：“老曹说了，头一年挂果，每棵果树大概只能出果一百多斤，整个果园今年应该能出果二十万斤左右，以后如果能管理得好的话，随着果树的长大，每棵平均至少能出果三百斤以。”
“沙糖桔是春节时的应节佳果，我记得去年广州市场的售价好像是每斤六块多钱，那你这个果园头一年的产值超过百万元了呀。”闻婕道。
林强笑了笑道：“那是市场的零售价，果园这里只能按产地收购价来算，去年我们这里的收购价最高时去到了2.6元/斤，最低只有1.8元/斤。”
“价钱还会相差那么大？”覃晓花问道。
“那当然了，水果行情受很多因素影响，不但跟当年的丰产情况有关，还受即时气候、天气情况影响，那些收购商也精得很，觉得行情好，早早会跟果园商量好收购价，下了定金，那些产量大的果园基本都被预先承包完了，之后会压低价钱收购那些产量小的果园。由于沙糖桔的采摘期集在春节前后一个月里，没有找到销路的那些小果园只能低价出售了。所以说，果农不但要看天吃饭，还得对市场有一定的了解，不容易呀。”林强道。
“那你这里的果园也被人承包收购了吗？”李婉问道。
“没有呢，我们这里是首次出果，果子的品相、口感都未知，收购商心里没底，不敢冒这个险。反正我也不焦急，等我父亲带队完成阳州那里的学校化墙安装之后，果园交由他来处理。我已经让人去订做一批礼品果箱，春节时候大家可以带家人朋友过来，自己动手，想摘多少摘多少，不限量免费供应，可以拿回去自己品尝，也可以作为手信送给亲朋戚友。怎么样，够意思吧？”林强道。
小彦雀跃道：“太好了，到时过来既可以亲手摘果子，又可以品尝麻黄鸡。”
“我们陆洋河的特色商业街不是在元旦的时候要开张吗？可以把这些沙糖桔做成礼品包装，放到手信街里出售呀。”李婉道。
“这倒是一个不错的主意，如果销量好的话，还可以联系我们这里的其他果园一起开拓市场。”林强笑道。
覃晓花问道：“你这里有几百亩的山地，没有想过搞其他的产业？”
林强道：“还没想过呢，反正还有二十多年的租期，租金都付过了，有了这个果园，应该可以维持这里的日常开支了，以后这里当作是休闲度假地了。”
老曹的爱人过来招呼大家说，可以准备开餐了。林强便领着众人回到餐厅。
自家放养的麻黄鸡皮滑肉嫩，加老曹那一手做白切鸡的绝活，让初次过来品尝的吴金、向志宏赞口不绝，听说林强还专门把老曹带去阳州，为市委书记蒋荣生做了一顿白切鸡家宴时，众人更是惊叹不已。
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