第一一三章：小产权房
拥有真正属于自己的房子历来是国人心最美好的向往。
处于改革开放最前沿的广州大都市，市区房价增长走快车道是从世纪90年代开始的，在1996年至1998年期间迎来了第一个高峰，市区里地段好的普通商品房住宅单价涨到了5000元/平方，这也是广州房价在香港金融危机前一个较大的涨幅期，之后稳步升。
然而，非典来袭之后，广州的楼价跌至了低谷。2003年半年，全市十区商品房均价跌至3888元/平方，跟2002年同时期的均价4150元/平方下降了5.1%，当年的“五一”黄金周也因为“非典”而几乎无人看楼，广州的楼市遭遇到了首次重挫。
2003年底否极泰来，楼价开始了十连跳，至去年年底时，商品房均价达到了4600元/平方，而今年涨势头不减，继2004年楼价急升18.8%后,今年半年继续飚升了7.8%，市区均价重新突破了5000元/平方的大关口，而未来的市城心，珠江新城这个广州cbd地段更是冲高至8000元/平方。
在林强他们所在的白云区，现时的房价在广州市里算是相对较低的，像较成熟的时代玫瑰园、金碧雅苑等楼盘，今年年初开盘时，促销楼价也只有3980元/平方起，算是周庆权他们的那些精装房，2005年下半年的售价也只是4688元/平方起。
林强因为前段时间主推公司的产品在楼盘的直销业务，专门对房地产作了系统的调查了解，按他实地调查得到的资料，现时白云区普通商品房均价约在4280元左右，像他们现在所处的永泰新村那一带，属于近郊，房子均价才4000元/平方。一套一百平方的房子，加装修，总价约四十多万元！
四十多万元对于有钱人来说自然算不了什么，但对于普通的工薪阶层，可是一笔大到都有点不敢想象的巨款了。2004年广东省全省的职工月平均工资还不到1000元，作为省会城市的广州，在职职工的平均月工资也只有1800元左右。按现时广州市里普通的双职工家庭来说，算不吃不喝，两人也得奋斗整整十年才能凑得起这笔巨款！
潮牌公司是私人企业，在林强的领导下，公司效益相当不俗，工人的工资待遇自然也相那些国营单位高出许多。不算加班费，潮牌公司最普通的生产工人，月平均工资都超过了2600元，管理人员、营销人员和公司层的收入更高了，不但有不菲的绩效提成，还能享受公司分红。
但即使如此，参加会议的管理人员听林强说，半年之后，大家有望在广州拥有自己的房子，所有人的心里便都兴奋不已，充满憧憬。
散会之后，闻婕和小彦来到了林强的办公室。
“林强，你真的打算建职工宿舍楼？”闻婕问林强道。
林强边泡着茶边招呼她们坐下，笑着道：“我什么时候有说话不算数的？”
林强前些时候跟张金玉聊天时，听他提到过一个重要的信息。
张金玉一直以来都是帮附近的村民建房子，跟这里几条村里的书记都很相熟，在一次跟云山村的村书记陈永光吃饭时，陈永光告诉他，云山村准备再次在村民平价推出一批宅基地。
云山村邻近永泰新村，整个村子环绕着白云山脚，所有的村民早分有宅基地，在前几年的抢建潮，大部份的村民都建起了七层半高的楼房用于出租，一些经济条件差的村民也都左挪右借的搭起了框架，等着条件好转时再砌墙装修。这一次，云山村在白云山脚边开荒平地，又把原来用于外来人员养猪养鸡的大片茅舍和脏乱不堪的几个山边停车场进行了统一整改，捣弄出大片的住宅用地，作为宅基地在村民平价发售，只要是本村的村民，都可以提出申请，并且不限购。
每个宅基地以六十平方的地面建筑面积为单位，二楼以可以朝过道两边各飘出1.2米，每个宅基地的定价是23万元。这样的价钱可以说是相当的便宜了，但大多数的村民们前不久才倾其所有抢建了楼房，而现时的房屋出租行情惨淡，并未能收回多少投入，因此村民们的热情并不高，或者说是有心无力。
村书记陈永光一心想在任内做出一番业绩，新推出宅基地是其一个重要的举措，没想到响应者廖廖，郁闷之便跟张金玉吐了番苦水。
林强听张金玉无意说起后，立马来了兴趣。他详细向张金玉了解了建房子的具体成本，张金玉告诉他，按现在的建筑材料价格和人工成本，不算地价，建筑成本只需每平方380元左右，而按七层半高把地价折算下来，每平方也只是平摊到360元左右，换言之，私建楼房的造价成本不到800元/平方。而且，现在很多手头经济宽裕的人都把楼房建到了十四层高了，还开始加装私人楼房电梯。
林强马盘算开了，如果能拿到相邻的几个宅基地，集起来建造带电梯的十四层住宅楼，按三个宅基地面积来算，二楼以每层至少可以打造三套八十平方以的三房一厅居室，总造价才二百六十万元左右，平均下来，每套八十平方的房子造价只需六万多元，加简装，顶了天也八万多元。这可那些正规的商品房便宜了好几倍呢，虽然肯定拿不到正规的房产证，但林强亲自跟张金玉到现场看过了，那里位于村子的最里面，背靠白去山，西北面不远处是著名的白云堡别墅区，东南面是颐和山庄，地理位置和周边环境都不错，且不用担心会被拆迁，这样的房子对于刚需者来说，其实有房产证跟没房产证影响并不大，反正也不是用作炒楼的。
现在林强他们所在的附近村镇里，有许多这种俗称“小产权房”的房子出售，街边墙贴满许多的售房小广告，这些小广告对房子的售价不是按平方来算的，全部都是按每套多少钱来促销的，一房一厅约四十平方左右标价5.5万元、二房一厅约六十平方左右标价9.3万元、而三房一厅约八十平方则标价13.5万元，不同的地段、不同楼层和朝向价格会有所不同，但大体都是这样的价格。当然了，这个价格是指那些七层半高的无电梯毛坯房。
林强想到，如果再加装电梯，这种装修好的三居室八十平方房子，以正规商品房三分之一的价格，也是每套十三万左右的价格作为公司福利，发售给公司员工，一定会大受欢迎的，而且，林强跟几个合伙人沟通过了，在职的员工不用掏一分钱首付，享受五年免息分付，每年只需要支付大约二万五千元马拥有自己的房子了，家庭负担确实沉重的职工还可申请公司的免息贷款，可以在以后的工资里逐步抵扣。
小彦兴奋的道：“强哥，我们公司的现金流充足，操作这样的项目应该不存在什么困难。而且，按你的估算来看，公司还可以从大赚一笔呢。闻姐，我们林强始终还是脱离不了商人的本色，口头说得好听，说是为职工着想，实际自己占着大便宜。”
“小彦你这样说差矣。我们给出这样优惠的条件还不算是为职工着想？难不成我们要把房子免费送给职工才算是福利？”林强笑道：“如果真的免费送房子，反而会对公司不利，不是我们公司送不起，而是这样一来，会助长大家的那种安逸心态，觉得来得太容易，反而会失去继续拼搏的斗志。我说的没错吧？闻姐。”
“林强你是公司的大股东，决策性的东西当然还得你来作决定了，我呀，乐得坐享其成了。”闻婕笑着道。
而小彦的玩笑话则让林强陡然间想到了更大的计划，马打电话给张金玉，让他联系那个村书记陈永光，看看今天晚能否把他约出来当面谈谈。
张金玉过了一会便回电话说，陈书记约了今天晚在同泰路的信记海鲜酒家见面！
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《儒商》正在线写作，很希望能看到大家的评论和建议。等更的朋友可以先阅读《时光启示录》，了解林强早期的成长经历。多谢大家！
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拥有真正属于自己的房子历来是国人心最美好的向往。
处于改革开放最前沿的广州大都市，市区房价增长走快车道是从世纪90年代开始的，在1996年至1998年期间迎来了第一个高峰，市区里地段好的普通商品房住宅单价涨到了5000元/平方，这也是广州房价在香港金融危机前一个较大的涨幅期，之后稳步升。
然而，非典来袭之后，广州的楼价跌至了低谷。2003年半年，全市十区商品房均价跌至3888元/平方，跟2002年同时期的均价4150元/平方下降了5.1%，当年的“五一”黄金周也因为“非典”而几乎无人看楼，广州的楼市遭遇到了首次重挫。
2003年底否极泰来，楼价开始了十连跳，至去年年底时，商品房均价达到了4600元/平方，而今年涨势头不减，继2004年楼价急升18.8%后,今年半年继续飚升了7.8%，市区均价重新突破了5000元/平方的大关口，而未来的市城心，珠江新城这个广州cbd地段更是冲高至8000元/平方。
在林强他们所在的白云区，现时的房价在广州市里算是相对较低的，像较成熟的时代玫瑰园、金碧雅苑等楼盘，今年年初开盘时，促销楼价也只有3980元/平方起，算是周庆权他们的那些精装房，2005年下半年的售价也只是4688元/平方起。
林强因为前段时间主推公司的产品在楼盘的直销业务，专门对房地产作了系统的调查了解，按他实地调查得到的资料，现时白云区普通商品房均价约在4280元左右，像他们现在所处的永泰新村那一带，属于近郊，房子均价才4000元/平方。一套一百平方的房子，加装修，总价约四十多万元！
四十多万元对于有钱人来说自然算不了什么，但对于普通的工薪阶层，可是一笔大到都有点不敢想象的巨款了。2004年广东省全省的职工月平均工资还不到1000元，作为省会城市的广州，在职职工的平均月工资也只有1800元左右。按现时广州市里普通的双职工家庭来说，算不吃不喝，两人也得奋斗整整十年才能凑得起这笔巨款！
潮牌公司是私人企业，在林强的领导下，公司效益相当不俗，工人的工资待遇自然也相那些国营单位高出许多。不算加班费，潮牌公司最普通的生产工人，月平均工资都超过了2600元，管理人员、营销人员和公司层的收入更高了，不但有不菲的绩效提成，还能享受公司分红。
但即使如此，参加会议的管理人员听林强说，半年之后，大家有望在广州拥有自己的房子，所有人的心里便都兴奋不已，充满憧憬。
散会之后，闻婕和小彦来到了林强的办公室。
“林强，你真的打算建职工宿舍楼？”闻婕问林强道。
林强边泡着茶边招呼她们坐下，笑着道：“我什么时候有说话不算数的？”
林强前些时候跟张金玉聊天时，听他提到过一个重要的信息。
张金玉一直以来都是帮附近的村民建房子，跟这里几条村里的书记都很相熟，在一次跟云山村的村书记陈永光吃饭时，陈永光告诉他，云山村准备再次在村民平价推出一批宅基地。
云山村邻近永泰新村，整个村子环绕着白云山脚，所有的村民早分有宅基地，在前几年的抢建潮，大部份的村民都建起了七层半高的楼房用于出租，一些经济条件差的村民也都左挪右借的搭起了框架，等着条件好转时再砌墙装修。这一次，云山村在白云山脚边开荒平地，又把原来用于外来人员养猪养鸡的大片茅舍和脏乱不堪的几个山边停车场进行了统一整改，捣弄出大片的住宅用地，作为宅基地在村民平价发售，只要是本村的村民，都可以提出申请，并且不限购。
每个宅基地以六十平方的地面建筑面积为单位，二楼以可以朝过道两边各飘出1.2米，每个宅基地的定价是23万元。这样的价钱可以说是相当的便宜了，但大多数的村民们前不久才倾其所有抢建了楼房，而现时的房屋出租行情惨淡，并未能收回多少投入，因此村民们的热情并不高，或者说是有心无力。
村书记陈永光一心想在任内做出一番业绩，新推出宅基地是其一个重要的举措，没想到响应者廖廖，郁闷之便跟张金玉吐了番苦水。
林强听张金玉无意说起后，立马来了兴趣。他详细向张金玉了解了建房子的具体成本，张金玉告诉他，按现在的建筑材料价格和人工成本，不算地价，建筑成本只需每平方380元左右，而按七层半高把地价折算下来，每平方也只是平摊到360元左右，换言之，私建楼房的造价成本不到800元/平方。而且，现在很多手头经济宽裕的人都把楼房建到了十四层高了，还开始加装私人楼房电梯。
林强马盘算开了，如果能拿到相邻的几个宅基地，集起来建造带电梯的十四层住宅楼，按三个宅基地面积来算，二楼以每层至少可以打造三套八十平方以的三房一厅居室，总造价才二百六十万元左右，平均下来，每套八十平方的房子造价只需六万多元，加简装，顶了天也八万多元。这可那些正规的商品房便宜了好几倍呢，虽然肯定拿不到正规的房产证，但林强亲自跟张金玉到现场看过了，那里位于村子的最里面，背靠白去山，西北面不远处是著名的白云堡别墅区，东南面是颐和山庄，地理位置和周边环境都不错，且不用担心会被拆迁，这样的房子对于刚需者来说，其实有房产证跟没房产证影响并不大，反正也不是用作炒楼的。
现在林强他们所在的附近村镇里，有许多这种俗称“小产权房”的房子出售，街边墙贴满许多的售房小广告，这些小广告对房子的售价不是按平方来算的，全部都是按每套多少钱来促销的，一房一厅约四十平方左右标价5.5万元、二房一厅约六十平方左右标价9.3万元、而三房一厅约八十平方则标价13.5万元，不同的地段、不同楼层和朝向价格会有所不同，但大体都是这样的价格。当然了，这个价格是指那些七层半高的无电梯毛坯房。
林强想到，如果再加装电梯，这种装修好的三居室八十平方房子，以正规商品房三分之一的价格，也是每套十三万左右的价格作为公司福利，发售给公司员工，一定会大受欢迎的，而且，林强跟几个合伙人沟通过了，在职的员工不用掏一分钱首付，享受五年免息分付，每年只需要支付大约二万五千元马拥有自己的房子了，家庭负担确实沉重的职工还可申请公司的免息贷款，可以在以后的工资里逐步抵扣。
小彦兴奋的道：“强哥，我们公司的现金流充足，操作这样的项目应该不存在什么困难。而且，按你的估算来看，公司还可以从大赚一笔呢。闻姐，我们林强始终还是脱离不了商人的本色，口头说得好听，说是为职工着想，实际自己占着大便宜。”
“小彦你这样说差矣。我们给出这样优惠的条件还不算是为职工着想？难不成我们要把房子免费送给职工才算是福利？”林强笑道：“如果真的免费送房子，反而会对公司不利，不是我们公司送不起，而是这样一来，会助长大家的那种安逸心态，觉得来得太容易，反而会失去继续拼搏的斗志。我说的没错吧？闻姐。”
“林强你是公司的大股东，决策性的东西当然还得你来作决定了，我呀，乐得坐享其成了。”闻婕笑着道。
而小彦的玩笑话则让林强陡然间想到了更大的计划，马打电话给张金玉，让他联系那个村书记陈永光，看看今天晚能否把他约出来当面谈谈。
张金玉过了一会便回电话说，陈书记约了今天晚在同泰路的信记海鲜酒家见面！
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