夏禹淡笑道：“我还真知道，因为这个提议就是我提的。”
包宇刚眼中闪过惊色，他眉头微皱，想到夏禹做事从来都有深意，所以当即询问道：“阿禹，我记得你不是已经开始往鹏城转移工厂了吗，怎么会想要在香江打造工业园？”
“大家都往鹏城跑，你这是反其道而行啊！”
夏禹神色淡然地说道：“老包，搬到大陆的基本是纺织、成衣、玩具等劳动密集型产业，技术门槛低，对用工成本依赖大，我又不做这种的。”
包宇刚接受了夏禹的这个理由，只是他还是感觉哪里不对，他想了想又问道：“用工成本姑且不论，还有一个厂房硬件的投资和使用成本吧，即使元朗的地价低，那也比鹏城更高，即使港府打造起了工业园，也不一定能够吸引足够多的企业吧。”
夏禹笑了笑说道：“老包，麦理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，毕竟我不是他肚子里的蛔虫。“
“但是如果工业园打造起来了，就我一个人，都能建设不少的大型工厂，只要我有市场，有足够的业务，配套产业链的生产商自然会跟进来。”
“产业集群效应到哪里都没错。”
包宇刚眉头舒展，缓缓点头说道：“也是，虽然你的工厂没建立起来，但是我相信你能做到。”
“那你准备做哪些行业？有规划了没？”
夏禹回答道：“汽车、机械制造、电子、石油化工之类的吧。”
“汽车、机械制造和电子行业的公司早就有了，石油化工行业的后面再建。”
包宇刚理解地点点头，他知道夏禹确实有这些行业的公司，之前从怡和财团手中收购过来的，比如怡和机器集团、怡和汽车集团等，还有自己开设的天工电子集团。
只是还有一点他还没想通，那就是为何港府的规划中漏掉了如今正火热的房地产行业。
他弃船上岸，现在已经在房地产行业上大施拳脚，要是真有风险的话，他就得早做打算了。
“阿禹，房地产行业如今正火热，为何规划中没有提到？难道是房地产行业未来会有变化？”
夏禹摇头说道：“房地产未来肯定是光明的，但是不管是为了香江还是为了我们自己，房地产行业最好是光明一半。”
“光明一半？”
包宇刚皱了皱眉念叨道，想到了房地产的属性，可以分为商业地产和住宅地产。
他疑惑道：“是商业地产和住宅地产有一个有风险吗？”
夏禹点点头说道：“是的，老包你应该知道商业地产和住宅地产的区别吧？”
包宇刚毫不犹豫地说道：“这当然知道。”
“商业地产是重资产运作，投资开发成本高，看的是稳定长期收益。”
“住宅地产投资成本更低，重营销，收割的是短期收益，看重高周转率。”
夏禹接口说道：“是这样。”
“而且从营销角度来看，商业地产的核心是投资，面对的是投资者；住宅地产的核心是居住，面对的是消费者。”
“商业地产再火热总有一个度，投资者买或者租商铺是为了做生意，对社会经济发展有好处，是经济流转的重要一环，加速钱的流通。”
“而住宅地产就不同了，消费者的钱都是有限度的，如果住房价格太高，消费者就需要透支未来的钱来买房，收入基本流入银行和地产商，用于消费的就极少。”
“所以住宅地产是一业兴，百业衰。”
“而香江是大陆的窗口，是太平洋和印度洋的交汇点，地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”
“只要香江的商业繁华，商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”
”但是老包，你觉得对于香江，对大陆来说，香江的住宅地产价格上去了，好还是不好？“
包宇刚摇摇头，果断地说道：“肯定不好，房价跟香江的潜力是成反比，房价的上涨透支的是香江的潜力，苦的是平民大众。”
“不管是我们还是对普罗大众，百业兴隆才是最好的。”
“做生意就跟种韭菜似的，一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接连根一起挖了，到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”
夏禹笑着说道：“老包你这比喻生动形象。”
笑完，夏禹收敛笑容，一脸严肃地说道：“所以不管是为了我们自己，还是为了整个香江，香江的住宅地产确实不能任它乱飞。”
“不过我们也清楚，房地产行业技术性太低了，所以大家有点钱就去开发房地产，多少豪门家族都往地产行业冲，地产行业是被大家联合炒起来的，如果我们想要阻止，难度将特别大。”
“但是如果放任不管，十年二十年三十年，总有一天这个泡沫会破掉，到时候只剩一地鸡毛，底层人民怨声载道，我们的根基也会腐蚀掉，恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”
“我跟麦理浩谈过，虽然港府现在已经开始依赖土地买卖，但是还不是很严重，且开发商业地产一样可以卖。”
“所以麦理浩也是支持的，对他这个带着英国使命的英国人来说，他能做到这一点，我还是很佩服的。”
包宇刚沉思良久，问道：“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场，在住宅地产市场跟大家对着干？”
夏禹没有隐瞒，点头说道：“是的，虽然有当了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我确实是想当有社会责任的企业家，而不是喝人血的资本家。”
“在国外我无所谓，但是香江毕竟是我的家乡，我也是华夏人，总是得区别对待，君子有所为，有所不为。”
包宇刚哈哈一笑，赞叹道：“说得好，君子有所为，有所不为！”
“这事我跟你一起扛！“
“好歹你是地产行业龙头，陆续兼并了几家公司后我也勉强挤进了地产行业前十，咱们两个抱团行动，成功概率更大！”
“至于老霍的话，等他回来跟他说说，看他自己吧，不过以我对他的了解，他这人对钱财看得轻，他心中怀的是民族大义，这种事情他不会不干，反正也就是换一个方式赚钱罢了。”
夏禹笑容满面，说道：“有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！”
包宇刚摇头笑道：“我就是起辅助作用，别给我戴高帽，你之前都不跟我说，一门心思想着自己干，肯定是有信心干成，我还不了解你？”
“不过阿禹，说到这我就对你有意见了，我老包像是没底线的人吗？这事你怎么不叫上我？”
看着包宇刚板着脸一副不高兴的模样，夏禹内心有些尴尬，不过这事他可不能承认。
他厚着脸皮反驳道：“老包，我怎么没想到你，现在不是没隐瞒你，你一问我就直说了嘛？”
“之所以暂时不跟你讲，主要还是八字没一撇，港府都还没正式下文通过，万一不通过，我又跟你说了，那不是打我自己的脸了吗？”
包宇刚以怀疑的态度地上下打量夏禹。
夏禹神色如常，一副淡然自若的样子，任凭包宇刚打量。
包宇刚收回目光，笑道：“那行，姑且算你说的是真的，这事就揭过。”
然后他喝了口茶说道：“明天开始我就调整地产战略，着重开发商业地产项目。”
“商业地产的利润实际上也不低，年收益能够远超银行利息，实际上稳赚不赔，只要香江的营商环境越来越好，回报率也会越来越高。”
“关键还是看耐心。”
夏禹笑着说道：“老包，也不是说我们放弃住宅地产业务，甚至我们得做的更大，对于市场的影响力越大，我们才能压住房价。”
“要是我们直接放弃住宅地产，那么想要插手都没有办法了。”
“如果住宅建设的多，人人都有房，我看他们开发的住房卖给谁！”
“看他们怎么炒！”
ps：昨天真的抱歉，计划跟不上变化，我讨厌喝酒，但是推不掉酒局，昨晚喝多了……
包宇刚眼中闪过惊色，他眉头微皱，想到夏禹做事从来都有深意，所以当即询问道：“阿禹，我记得你不是已经开始往鹏城转移工厂了吗，怎么会想要在香江打造工业园？”
“大家都往鹏城跑，你这是反其道而行啊！”
夏禹神色淡然地说道：“老包，搬到大陆的基本是纺织、成衣、玩具等劳动密集型产业，技术门槛低，对用工成本依赖大，我又不做这种的。”
包宇刚接受了夏禹的这个理由，只是他还是感觉哪里不对，他想了想又问道：“用工成本姑且不论，还有一个厂房硬件的投资和使用成本吧，即使元朗的地价低，那也比鹏城更高，即使港府打造起了工业园，也不一定能够吸引足够多的企业吧。”
夏禹笑了笑说道：“老包，麦理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，毕竟我不是他肚子里的蛔虫。“
“但是如果工业园打造起来了，就我一个人，都能建设不少的大型工厂，只要我有市场，有足够的业务，配套产业链的生产商自然会跟进来。”
“产业集群效应到哪里都没错。”
包宇刚眉头舒展，缓缓点头说道：“也是，虽然你的工厂没建立起来，但是我相信你能做到。”
“那你准备做哪些行业？有规划了没？”
夏禹回答道：“汽车、机械制造、电子、石油化工之类的吧。”
“汽车、机械制造和电子行业的公司早就有了，石油化工行业的后面再建。”
包宇刚理解地点点头，他知道夏禹确实有这些行业的公司，之前从怡和财团手中收购过来的，比如怡和机器集团、怡和汽车集团等，还有自己开设的天工电子集团。
只是还有一点他还没想通，那就是为何港府的规划中漏掉了如今正火热的房地产行业。
他弃船上岸，现在已经在房地产行业上大施拳脚，要是真有风险的话，他就得早做打算了。
“阿禹，房地产行业如今正火热，为何规划中没有提到？难道是房地产行业未来会有变化？”
夏禹摇头说道：“房地产未来肯定是光明的，但是不管是为了香江还是为了我们自己，房地产行业最好是光明一半。”
“光明一半？”
包宇刚皱了皱眉念叨道，想到了房地产的属性，可以分为商业地产和住宅地产。
他疑惑道：“是商业地产和住宅地产有一个有风险吗？”
夏禹点点头说道：“是的，老包你应该知道商业地产和住宅地产的区别吧？”
包宇刚毫不犹豫地说道：“这当然知道。”
“商业地产是重资产运作，投资开发成本高，看的是稳定长期收益。”
“住宅地产投资成本更低，重营销，收割的是短期收益，看重高周转率。”
夏禹接口说道：“是这样。”
“而且从营销角度来看，商业地产的核心是投资，面对的是投资者；住宅地产的核心是居住，面对的是消费者。”
“商业地产再火热总有一个度，投资者买或者租商铺是为了做生意，对社会经济发展有好处，是经济流转的重要一环，加速钱的流通。”
“而住宅地产就不同了，消费者的钱都是有限度的，如果住房价格太高，消费者就需要透支未来的钱来买房，收入基本流入银行和地产商，用于消费的就极少。”
“所以住宅地产是一业兴，百业衰。”
“而香江是大陆的窗口，是太平洋和印度洋的交汇点，地理位置注定了香江有成为百业交汇的繁华贸易之地。”
“只要香江的商业繁华，商业地产的市场会自然而然地水涨船高。”
”但是老包，你觉得对于香江，对大陆来说，香江的住宅地产价格上去了，好还是不好？“
包宇刚摇摇头，果断地说道：“肯定不好，房价跟香江的潜力是成反比，房价的上涨透支的是香江的潜力，苦的是平民大众。”
“不管是我们还是对普罗大众，百业兴隆才是最好的。”
“做生意就跟种韭菜似的，一遍遍收割拿去卖就有钱施肥开新地种更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接连根一起挖了，到最后韭菜没了人饿死了地也荒了。”
夏禹笑着说道：“老包你这比喻生动形象。”
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“不过我们也清楚，房地产行业技术性太低了，所以大家有点钱就去开发房地产，多少豪门家族都往地产行业冲，地产行业是被大家联合炒起来的，如果我们想要阻止，难度将特别大。”
“但是如果放任不管，十年二十年三十年，总有一天这个泡沫会破掉，到时候只剩一地鸡毛，底层人民怨声载道，我们的根基也会腐蚀掉，恶果和骂名最后还是我们以及我们的后代承担。”
“我跟麦理浩谈过，虽然港府现在已经开始依赖土地买卖，但是还不是很严重，且开发商业地产一样可以卖。”
“所以麦理浩也是支持的，对他这个带着英国使命的英国人来说，他能做到这一点，我还是很佩服的。”
包宇刚沉思良久，问道：“所以你是打算你的九鼎地产集团重点开发商业地产市场，在住宅地产市场跟大家对着干？”
夏禹没有隐瞒，点头说道：“是的，虽然有当了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我确实是想当有社会责任的企业家，而不是喝人血的资本家。”
“在国外我无所谓，但是香江毕竟是我的家乡，我也是华夏人，总是得区别对待，君子有所为，有所不为。”
包宇刚哈哈一笑，赞叹道：“说得好，君子有所为，有所不为！”
“这事我跟你一起扛！“
“好歹你是地产行业龙头，陆续兼并了几家公司后我也勉强挤进了地产行业前十，咱们两个抱团行动，成功概率更大！”
“至于老霍的话，等他回来跟他说说，看他自己吧，不过以我对他的了解，他这人对钱财看得轻，他心中怀的是民族大义，这种事情他不会不干，反正也就是换一个方式赚钱罢了。”
夏禹笑容满面，说道：“有老包你跟我一起，我可是信心十足啊！”
包宇刚摇头笑道：“我就是起辅助作用，别给我戴高帽，你之前都不跟我说，一门心思想着自己干，肯定是有信心干成，我还不了解你？”
“不过阿禹，说到这我就对你有意见了，我老包像是没底线的人吗？这事你怎么不叫上我？”
看着包宇刚板着脸一副不高兴的模样，夏禹内心有些尴尬，不过这事他可不能承认。
他厚着脸皮反驳道：“老包，我怎么没想到你，现在不是没隐瞒你，你一问我就直说了嘛？”
“之所以暂时不跟你讲，主要还是八字没一撇，港府都还没正式下文通过，万一不通过，我又跟你说了，那不是打我自己的脸了吗？”
包宇刚以怀疑的态度地上下打量夏禹。
夏禹神色如常，一副淡然自若的样子，任凭包宇刚打量。
包宇刚收回目光，笑道：“那行，姑且算你说的是真的，这事就揭过。”
然后他喝了口茶说道：“明天开始我就调整地产战略，着重开发商业地产项目。”
“商业地产的利润实际上也不低，年收益能够远超银行利息，实际上稳赚不赔，只要香江的营商环境越来越好，回报率也会越来越高。”
“关键还是看耐心。”
夏禹笑着说道：“老包，也不是说我们放弃住宅地产业务，甚至我们得做的更大，对于市场的影响力越大，我们才能压住房价。”
“要是我们直接放弃住宅地产，那么想要插手都没有办法了。”
“如果住宅建设的多，人人都有房，我看他们开发的住房卖给谁！”
“看他们怎么炒！”
ps：昨天真的抱歉，计划跟不上变化，我讨厌喝酒，但是推不掉酒局，昨晚喝多了……